土地招标的步骤和方法是什么？-法师兄

1. 土地交易的招标可以采用公开招标或邀请招标。公开招标是指招标人通过土地市场载体、媒体等发布招标公告而进行的招标。邀请招标是指招标人向符合条件的单位和个人发出招标书面邀请进行的招标。招标人应该是国土资源行政主管部门或土地交易机构。 2. 对于以下情况的土地交易,应采用公开招标方式进行: (1) 具有特定的社会、公益建设条件或其他综合目标的; (2) 土地用途有严格限制,可能仅少数单位或个人有受让意向的。对于土地使用者有资格限制或特别要求的,经市县人民政府批准,可以对符合条件的用地申请者进行邀请招标。 3. 采用招标方式进行土地交易的,投标人少于三人的,招标结果无效。招标人可以重新组织招标或转换为拍卖、挂牌出让方式。 4. 招标人至少在投标截止日前20日发布招标公告或邀请招标书。因特殊情况需要更改、补充或撤回公告的,应在开标日不少于3日前告知当事人。 5. 投标人应当按照招标文件的要求编制标书。投标人为单位的,由法定代表人书面签字加盖公章;投标人为个人的,由投标人签名。投标人应在投标截止日前将标书密封投入指定标箱,并交纳投标保证金,保证金按周边土地市场价5收取。招标公告中告知允许邮寄标书的,投标人应当挂号邮寄,并以投标截止日前招标人收到标书方为有效。 6. 投标人向招标人递交的投标文件应包括以下内容: (1) 填写好的国有土地使用权投标书; (2) 投标人有效的营业执照副本; (3) 企业法定代表人证明书; (4) 法人代表身份证明书; (5) 以个人身份投标的,须提交身份证影印件; (6) 履约保证金到达招标人指定账户的证明材料; (7) 招标人认为应当提交的其他证明文件。 7. 发出招标文件后,招标人不得随意更改其内容,并应当对要约内容承担责任。投标人将标书投入标箱后不得撤回,并对标书和有关书面承诺承担法律责任。 8. 招标人应当按照招标文件规定的时间、地点举行开标会议,召集全体投标人参加,并公布评标、定标的原则和方法以及标底。土地交易机构指派人员,担任开标会秘书工作。 9. 评标、定标由招标人依法组织的评标组负责。评标组成员由五人以上单数组成,并推选一名评标组组长。评标组一般在开标前24小时内组成,其成员由监察机关派驻国土资源部门监察人员从专家库人员中随机抽取方式确定,并在开标人确定前保密。 10. 专家库人员应根据拟评标项目情况主动提出回避申请。对投标人提出要求需要评标组成员回避的,由监察机关派驻国土资源部门监察人员进行审查,并报国土资源局领导确定。评标组成员一经确定,必须参加开标和评标。 11. 土地交易的招标开标、评标按下列程序进行: (1) 点算标书; (2) 开启标书; (3) 对投标人进行审查,对不符合规定的标书宣布为无效标书; (4) 评标和定标,确定中标人; (5) 对中标人发出《中标通知书》。 12. 有下列情形之一者为无效标书: (1) 投标文件未密封的; (2) 投标文件无投标人及其法定代表人或者授权委托人印鉴的; (3) 应当提供投标保证金而未提供的; (4) 符合招标文件规定的其他无标书条件的。无效标书应当在开标前由招标人依法当众认定并宣布。 13. 开标会后,招标人应当于10日内确定中标人,并向中标人发出《中标通知书》,同时告知未中标人。中标人应当按照《中标通知书》约定的时间、地点与招标人签订《国有土地土地权出让合同》。 14. 《中标通知书》发出后,中标人因吊销营业执照、取消资格等原因失去履约能力和条件的,招标人可以取消中标人的中标资格,《中标通知书》无效。招标可以确定排名第二的中标候选人为中标人。 15. 投标人未中标或在开标会前声明放弃投标的,招标人应当于定标后5日内退还投标人预交的保证金(不计利息)。投标人中标的,其交纳的保证金可以充抵土地使用权出让金。投标人在开标后撤标的,或中标后拒绝签订合同的,或失去履约能力与条件的,所交保证金不予退还。招标人拒绝签订合同的,应向中标人双倍返还其保证金。 16. 标底被泄露的,招标人有权终止招标活动,并告知投标人。

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1、招标资格与备案 2、确定招标方式 3、发布招标公告或投标邀请书 4、编制、发放资格预审文件和递交资格预审申请书 5、资格预审，确定合格的...

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建设工程招标程序和步骤一、向招投标管理机构报建 1、工程项目的立项批准文件或年度投资计划下达后，建设单位必须按规定向招投标管理机构报建； 2...

土地确权的步骤和流程具体如下：1、提出申请。建房申请人持经本村民小组2/3以上农户签字的报告，向所在地村民建房理事会提出建房申请；2、村组会评：村民建房理事会和村委会应当在7个工作日内召开联席会议进行讨论，经讨论通过后，将申请建房户的现有住房面积、户籍关系、用地理由、占地类型、用地面积、规划情况、四至界线、权属是否有争议等基本情况在申请人所在的村民小组张榜公示；等。

1、招标人（即业主）办理项目审批或备案手续（如需要）。项目审批或备案后，招标人开标项目实施。 2、招标工作启动。招标人可以委托招标代理机构进行招标，也可以自行招标。 3、招标公司协助招标人进行招标策划。即确定：招标进度计划，采购时间，采购技术要求，主要合同条款，投标人资格，采购质量要求等等。 4、招标公司在招标人配合下，根据招标策划编制招标文件（包括上述策划内容和招标公告）。 5、招标人确认后，招标公司发出招标公告（公开招标）或投标邀请（邀请招标）。投标人看到公告或收到邀请后前往招标公司购买招标文件。 6、获得招标文件后，投标人应研究招标文件和准备投标文件。 7、招标公司在开标前组建评标委员会，评标委员会负责评标。评委会组成和评标须符合《评标委员会和评标方法暂行规定》。 8、招标公司组织招标人、投标人在招标文件规定的时间进行开标。 9、评委会审查投标文件进行初步评审、详细评审和澄清 10、招标公司根据评委会意见出具评标报告，招标人根据评标报告确定中标人。 11、招标公司根据评标报告发出中标、落标通知书。 12、中标人根据中标通知书，在规定时间内与招标人签订合同。

土地增值税清算的条件有： 1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的； 2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的； 3、直接转让土地使用权的。土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物等产权的单位和个人征收的一种税。《土地增值税清算管理规程》第十条，对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。(一)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;(二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;(三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;(四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。对前款所列第(三)项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。