2023二手房交易贷款的流程-法师兄

一：看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二：查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。三：签署合同买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。五：资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约78个工作日左右。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。七：缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。八：房屋过户交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。九：银行放款买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。十：房屋、物业交接买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有...

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二手房一次性付款交易流程：第一，买卖双方签订买卖合同，要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间及交房押金、违约责任等内容，买方支付定金...

具体流程是：其一、购房资格核验；其二、买卖双方网签合同；其三、地税部门核定契税；其四、房屋发证大厅办理房屋所有权证。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。 1、直接到房产中介实体店贷款二手房交易流程去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！ 2、房地产网站也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

二手房交易流程：五大流程详解二手房交易流程共分为5种流程，分别是：一次性付款购买二手房的交易流程、商业贷款购房二手房的交易流程、公积金贷款购房二手房的交易流程、卖方原有贷款未还清买方一次性付款的交易流程、卖方房屋原有贷款未还清买方又需要再办理银行(公积金)贷款的交易流程，想购买二手房的市民可根据自身情况选择不同流程进行交易提醒市民，二手房买卖网上签约报价必须与实际报价一致，避免因报价太低导致贷款额度不足和交易风险的情况发生。为方便市民办理二手房交易手续，长沙市房产局指定了专门办理地点，市民可根据自己的实际情况看准办理地点，以免走冤枉路。以下4种情况到长沙市蔡锷中路196号(原市房产交易大楼二、三楼)办理： 1、采取一次性付款方式签约购二手房的; 2、需申请银行或公积金(含省直公积金)贷款购买二手房的; 3、买方所购二手房原有按揭贷款未还清，现需以此房再重新申请银行(公积金)贷款的; 4、买方所购二手房原有按揭贷款未还清，现买卖双方协商已由买方出资提前还清原贷款后，买方不需要在贷款的。以下3种情况的二手房屋产权转移登记业务可在市房产局三楼政务大厅(德政园办公点)、市政府二办公楼房产政务窗口(河西办公点)、蔡锷中路196号(原市房产交易大楼三楼)三个地方分别办理：1、通过法院协助执行的、拍卖的二手房屋产权转移登记业务;2、因婚姻变故的、继承的二手房屋产权转移登记业务;3、经户籍所在地公安部门证明，双方为直系亲属关系且不需要交付房款的二手房产权转移登记业务。