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中国大部分省市的法院拍卖的房产，是要求竞买人全额一次性付清的。现在，已经有一些城市开始试点，比如浙江省的一些城市允许竞买人在购买法院拍卖的房...
根据人民法院最高人民法院关于民事执行中查封，扣押，冻结财产规定第六条规定：”对于执行及其扶养家属成员生活所必需的居住房屋，法院拍卖房子按揭人...
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房子有贷款法院也可以查封，只是在查封后如果进入执行程序时，需要先将执行款项优先支付给银行，剩余部分再给申请人。因此房子有贷款不影响法院查封措施。
首先需要明确的是，未还清贷款的房屋可以买卖，但前提是必须取得房屋权证，因为二手房交易以房产证为准。尚未结清贷款的房屋，已取得房产证的，可以通过三种方式转让。1、按揭转让是指将个人住房出售或转让给第三人，申请变更借款期限、借款人或抵押物的个人住房贷款，是按揭中房屋简单直接的交易方式。二、用买方的首付款缴清剩余贷款该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式。三、利用银行贷款来缴清剩余贷款若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷款支付交易房屋的贷款，解除房地产的抵押，促进交易。
房子按揭当然可以卖，不过手续有点繁琐就是，如果你要卖只一购房合同的房子的话，第一是要去中介那里签一份买卖合同然后拿到你当地的公证处去公证，这个公证教买卖合同公证，然后在把你手上的购房合同的复印件，复印件必须是有通过银行通过审核与原件无误后然后在和你的买方去公证处公证，这个公证叫全权委托公证，在中介签定买卖合同的时候最好是叫买方先把首付款给你，你在去和他去做全权委托公证。第2你现在还欠银行的按揭吗？在你做完全权委托公证的时候你在和买方到银行去把按揭转给买方叫买方给你还按揭就可以了。不过这样的操作一般买方很难接受的了因为没一产权证这个谁都会有点疑问。不过这样的操作我做了很多单没什么问题主要是原业主不要耍什么小聪明就不怕。你这套房子卖了以后买房算一套房，利率不会高的。
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