房屋纠纷中的违约金如何适,法律上有哪些规定

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• 问房屋合同违约金的规定有哪些,法律是如何规定的
  

  房屋合同违约金的规定有：违约金一般设定为合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。

• 问房屋租赁合同纠纷违约金的规定有哪些
  

  1.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。2.承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。3.承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）。(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;总结:没有违约金，按照实际损失要求赔偿；退还多余房租及押金；装修费不承担。

• 问应如何约定购销合同中的违约金，法律上有哪些规定
  

  这可以由双方来进行协商，一般是可以在合同中约定具体的违约金，也可以约定违约金的计算方式，但约定的违约金是不能过份的高于法律所规定的最高标准，如果过高支付违约金的一方是可以要求降低的。

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