房子租借方面的问题

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• 问租门面问题
  

  租门面是必须的。1、出租人需要提供产权证。没有产权证的房屋不能出租，也不能办理租赁登记备案，所以没有产权证的房屋不应出租；2、出租人提供与产权人一致的身份证明：看好准备租赁使用的门面后，需要了解产权人与出租人是否一致，并在讨论租赁事项前确认上述情况；3、房屋属地居委会出具门面房屋不在城市拆迁改造范围内的证明；房屋属地居委会不能出具门面房屋不在城市拆迁改造范围内的证明的，不能办理工商等法定登记事项；4、看好房屋签订租赁合同后，必须及时到当地房屋租赁管理办公室办理阻力登记，取得租赁证明。

• 问房屋拆迁方面的问题
  

  集体土地上宅基地房屋征收拆迁，根据《土地管理法》第四十七条规定：征用宅基地的，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定，被征收土地上的附着物，也由省、自治区、直辖市规定。即具体的宅基地征收补偿标准还需根据地域的划分参见各地方的立法。当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，全国并没有全国的统一标准，拆迁补偿安置有一个基本原则，就是保障居民的生活会平不降低。特别提醒：如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，如有疑惑请做进一步解答。

• 问对房屋租赁面积问题
  

  对房屋租赁面积有疑问按照以下方式处理： 1、房屋租赁实际面积与合同约定面积的误差超过一定范围的，出卖方应承担违约责任； 2、误差在可接受范围内的，出卖方和买受方应当重新结算，多退少补。

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