二手房买卖合同应注意哪些细节-法师兄

关于二手房买卖合同应注意的细节，我们将它归纳为以下几个：1、在签订房屋买卖合同时，要尽量利用合同的附件。一些上家承诺赠送的设施等仅限于口头承诺是没有法律保障的，消费者不能因为要面子或者怕麻烦而把这些特别约定一笔带过。在已经发生的诸多案例中，上家口头约定反悔、书面约定不详细而造成的纠纷不在少数。在诸多特别约定的事项中，物业维修资金、水电煤等的结算和过户、户口的迁入迁出，以及附属设施的赠送是需要消费者特别留心的。资金的结算和过户在双方协商约定后，应详细地写入合同。而附属设施的赠送（以卫浴设施为主），则可以选择拍照存档或以书面描述形式作为合同附件由于文字描述有限，故而照片形式可比较具体详细地反映出设施的整体情况。2、在与房屋中介机构签订合同时，要仔细阅读合同条款，注意各个细节，水、电、煤、物业费以及维修基金等前期费用的结算情况、户口的迁移情况、付款和交房手续的履行等等都要在合同中作详细的约定。因此签订房屋买卖及相关合同时，消费者一定要仔细阅读合同条款，可以要求中介机构解释合同的细节。假如你觉得条款不清，有必要修改或补充的，可以与中介机构协商处理，明确双方权利与义务。这样在发生纠纷时可以将合同作为依据，主张自己的权利。其中，比较值得关注的是关于维修基金以及户口迁移的问题。3、就维修基金来看，买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，不过有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。一般来说，购房者在买二手房之前，都会找律师审验合同，保证合同的公正性，避免买卖双方因考虑不周全日后产生纠纷。在签订合同后，您还可委托律师对合同及相关协议做见证，这样一来，有利于权益的保护，避免您的后顾之忧。

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要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解...

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中介二手房买卖合同因为是三方合意签订的，而在实践中还有相当部分是由中介机构提供的格式合同。这类自制的合同因对中介一方缺乏明确的义务及责任承担...

2018年二手房交易注意事项如下：1。房屋产权是否明确有些房屋有多个共有人，如继承人、家庭和夫妻共有，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。避免不必要的法律纠纷。二、交易房屋是否在租一些二手房转让时，有物上的负担，即还被他人租赁。如果买受人只看房产证，只注意过户手续，不注意是否有租赁，买受人很有可能得到不能及时入住或使用的房产。由于我国包括大多数国家都认可买卖不破租赁，也就是说，房屋买卖合同不能立的租赁合同。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，引起了很多纠纷。3、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证。没有房产证的房屋在交易时，对买受人无法获得房屋的风险很大。房主可能有房产证抵押或转卖，即使以后没有取得，房主也可以抵押转卖。因此，最好选择有房产证的房子进行交易。4、福利房屋是否合法改为房屋。住房项目。经济适用房本身就是一种福利政策性住房，转让时有一定的限制。而且这些房子在土地性质和房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人在购买时应避免买卖合同与国家法律的冲突。五、物业管理费是否拖欠部分房主在转让房屋时，其物业管理费、电费及三气（天然气．暖气．煤气）费用长期拖欠，且已欠下数额不小的费用，买家不知道该房屋的购买情况，所有费用买家都有可能承担。六、合同约定是否明确二手房买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但对于一些细节问题也要明确约定。

二手房买卖，即转让房屋的所有权。购买人购买二手房时需要注意哪些方面的内容呢律师从法律和常识的角度来告知您，为您购买二手房解除后顾之忧。一、卖方主体资格审查二手房转让人应当是依法登记在房屋产权登记簿上，房屋所有权证书(房产证)记载的房屋所有权人。有些房屋有好几个共有人，如家庭共有、夫妻共有等，对此买方应当和全体共有人签订房屋买卖合同，以免日后产生不必要的法律纠纷。若出卖人是公司的，购买人还应当审查公司董事会、股东会审议同意交易的书面文件。二、房屋是否被司法查封、抵押、出租二手房交易前，购买人应当审查该房屋有无被司法机关依法裁定查封、有无被抵押、出租。对于出卖人而言，在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。如果房屋出租的，应当通知承租人。不能取得承租人的书面同意，买卖合同也可能被宣告无效。三、优先购买权审查共有的二手房买卖时，在同等条件下，该二手房共有人享有优先购买权;正在出租的二手房买卖时，在同等条件下，承租人享有优先购买权。故，购买人应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权的书面文件，该房屋买卖合同有被宣告无效的风险。四、二手房的质量审查当事人买卖的房屋应能保持正常使用功能。超过合理使用年限后若继续使用的，购买人可要求出卖人委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。五、该房屋内是否有户口未迁出若该出售的房屋内尚有户口未迁出，应当约定出卖人迁出户口的时间。逾期出卖人需支付违约金，或出卖人将户口全部迁出后购买人再支付尾款。六、合同约定是否明确二手房买卖当事人可使用示范文本，也可参照示范文本自行拟订合同条款。 (1)买卖当事人的姓名或者名称、住所; (2)二手房的座落地点、面积、四至范围; (3)土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限; (4)二手房的规划使用性质; (5)房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况; (6)二手房买卖的价格、支付方式和期限; (7)二手房的交付和验收的日期、交付方式; (8)住户户口的迁移; (9)维修基金的处理; (10)物业管理费的结清责任; (11)违约责任; (12)争议的解决方式; (13)买卖当事人约定的其他事项。总之，购买二手房，需从多方面考虑，多比较，多看房，最终选择较为满意的房屋。

1、看房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、看土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。3、看房屋手续是否齐全，是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。