法院对已预售的房屋能保全吗

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• 问未预售登记的房产能否保全
  

  未预售登记的房产能被财产保全。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。 对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

• 问房屋预售定金能退吗
  

  1、房屋预售定金能退。购房者按约履行的能退，或抵作价款； 2、售房者毁约的，定金能退双倍；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金同样能退。

• 问已销售的房屋还能担保偿债吗
  

  已经销售的房屋，不能再抵押担保偿债了。另外，你这里的抵押应该不是法律上的抵押吧。法院不能直接确定在建工程抵押，办理抵押的应是行政机关。你备注的已开正式销售合同是指开发商和你签订合同还是和其他购房者签订合同？该房屋是另外的可以销售的房屋吗？如果是，合同又和你签订的。关键是看你们的调解协议中是否可以在甲方未付款时可以直接抵偿。由于双方的协议没有直接的执行效力。赞同其他律师意见，最好要求法院出具调解书。否则，业主不履行调解协议还得另案起诉。

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