已销售的房屋还能担保偿债吗

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• 问已有土地使用证书的房屋还能现售吗?
  

  已经取得土地使用权证书的房子，同时符合其他法律规定的条件下，可以现售。《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得房地产使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施设备具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。

• 问偿还债务的担保人能做债权保全吗
  

  担保人的到期债权可以申请保全。因紧急情况不立即申请保全保全，担保人的合法权益将受到不可弥补的损害，担保人可以在起诉或仲裁前向有管辖权的人民法院申请保全，并提供相应的财产作为担保。

• 问已经出租的房子还能出售吗
  

  1、已经出租的房子还能出售。按照我国法律规定，已出租的房屋是可以出售的。 2、因为房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人。此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，这两者同时进行并不冲突。

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