二手房过户时如何付款-法师兄

据广州多家房产中介公司的置业顾问反映，在他们接待的客户中，多数二手房交易双方，会选择在中介公司见证下交接首付款。首先，双方谈定价钱并签订买卖合同，然后双方约定时间到房管局办理过户手续。如果合同约定在过户当天付清首付，那么完成房产过户手续之后，买方与卖方一起到银行，在中介见证下将首付款存入卖方的银行账户，整个交易过程需要中介公司的代表在场。

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二手房已过户未付清卖方可以向房产所在地法院提起诉讼要求支付剩余价款。二手房过户后房屋的产权发生转移，卖方的义务已履行完毕，可以通过诉讼要求买...

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贷款买二手房过户流程如下：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符...

先过户，再凭房产抵押贷款，还清购房余款，这种现象还正常，也是社会上最常用的，基本不存在合伙诈骗的情况，房子是不动产（抬也抬不走），中介不会与人合谋干这种事。

1、买方应调查房屋的产权。确定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，注意产权证上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押或共有人。二、签订二手房买卖合同。三、找评估公司进行评估。这一过程一般需要5～7个工作日。4、贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易过程中耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。五、抵押办理完毕后，应注意注销该物业的其他权证。6、将合同移交房管部门产权交易相关窗口，取得受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，取得契税完税证明。八、凭完税证到土管部门办理国土证明。9、凭完税证到房管部门办理房产证。

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 3第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。