房屋还建多久可以过户

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• 问还建房多少年才可以过户
  

  小产权属性的房屋无论多久都不能转让。经济适用属性的房屋也可以在办理《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》五年后转让。根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权，农民向城市居民出售房屋的销售行为不能得到法律的认可和保护，也不能办理土地使用证、产权证书、契税证书等法律程序。可以看出，小产权房屋不能转让或出售给非集体成员的第三方。但这并不是说小产权房屋不能转让，而是说其转让或销售对象有限，只能在集体成员内转让或更换。

• 问自建房屋可以过户吗
  

  1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

• 问还建房可以过户吗
  

  1、该套房产归属的土地证性质，要是国有性质的可以过户；若是集体性质的，需要土地证变更为国有性质后才能申请转户。据你所述的情形，该还建房属于农村集体性质，是不能在房产局办理产权和过户手续的。 2、该还建房是可交易的。你需参考你们当地主管部门执行标准的程序申办。 3、要查清楚该房产上是否有纠纷、是否已经备案等。

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