没有办理土地使用权证的房子能买吗

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• 问没有房产证有土地使用权的房子能买吗
  

  没有房产证有土地使用权的房屋是不可以购买的。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的。

• 问没有房产证有土地使用权的房子能买吗？
  

  没有房产证有土地使用权的房屋是不可以购买的。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的。

• 问没有土地使用证的房子能买吗？
  

  有房产证是可以买的，只要能过户就没有法律问题。在实际房产交易中确定交易成立与否的是产权变更登记（房产证更名），没有土地使用证也可以去房管所变更《房产证》，（各地对这种变更有不同要求，可以先去城建局下属的房管所问一下）房产证变更后可以持该证去土管部门变更土地证，什么时候拿就没关系了。关于注意事项，就是应该注意在合同中注明有关土地使用证，卖方有义务协助办理，证书交付中出现意外的违约责任（这都为防万一的招，一般都可以不考虑）。

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