租房转租要满足哪些条件？

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• 问房产转租需要满足哪些条件
  

  根据相关法律规定，房屋转租需要满足以下几个条件： 第一，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意；出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效； 第二，应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人和转承租人双方签订； 第三，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但是出租人与转租人双方有约定的除外； 第四，转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务； 那么，需要说明的是，转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。 我们再从另一个层面了解一下，哪些情形下房屋不得转租： 第一，承租人拖欠租金的； 第二，承租人在承租房屋内擅自搭建的； 第三，预租的商品房。 另外，租赁合同中未约定可以转租，而且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

• 问转租房屋需要满足哪些条件？
  

  房屋转租的条件如下： 一、房屋租赁合同没有约定禁止转租，且转租获得了出租人的同意。如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、转租的期限没有超过原租赁合同的期限。

• 问转租需要满足哪些条件？
  

  1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。 2、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。 3、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

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