为什么大产权房有20年40年之分?-法师兄

大家都在问查看更多

问为什么有的房子是40年产权?

土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活配套。但现实却是：在新兴区域发展初期，由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难；而住宅价值明显较高，且易于销售变现。因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地等其他用地上的住宅项目，也就出现了40年产权的住宅。商品房的买卖都是需要缴纳税费的，那么对于40年产权的商品房需要缴纳哪些税费，这个在文章都有所介绍，缴纳税费是每个公民应尽的义务。相信大家通过对文章的阅读，对于40年产权商品房买卖的税费以及相关知识一定有自己的见解，如果还有什么问题，欢迎咨询。
问为什么房屋产权是50年和70年之分？

其实，用途不同，土地使用权出让年限不同。居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。一些开发商有意囤地、拖延开发进度，拉长楼盘销售周期，等房子真正到了业主手上，土地使用权已经被“空耗”了好几年，买新房时这种房子要注意，一定要清楚这些土地的审批是什么时候完成的，不然，你买的房子可能只能住四十年或者更短。大家都会知道房子是有产证的吗，并且不同的房子产权年限也是不一样的，之前的时候，是产权到期了，必须要提前一个月办理续签手续，现在是房子产权到期了，当地的相关部门会自动进行延续。
问房，房产权为何只有40年？

1、房屋所有权没有年限的概念，你说的是国有土地使用权的使用年限2、国家规定土地使用权最高使用年限：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地、综合用地50年3、商住房：商业部分40年。最简单的理解，当初开发商获得土地时只交了40年期的土地使用费