租赁合同可以不可以随时解除吗

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• 问租赁合同可以随时解除吗
  

  不定期租赁合同可以随时解除，但是出租人提出解除合同的，应当在合理期限之前通知承租人，即给承租人预留寻找新的租赁房屋的时间即可。根据《民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

• 问如果租赁合同可以不可以随时解除?
  

  如果是不定期租赁合同可以随时解除，如果是固定期限的租赁合同协商一致可以解除，但是应当承担违约责任。 如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。

• 问租客可以随时解除租赁合同吗
  

  前一合法租赁关系受法律保护。 但下列情况下出租人有权利解除合同，但是你无权请求解除合同的。 一、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 二、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 三、承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 四、不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

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