房地产开发企业交付购房的通知有哪些-法师兄

房地产开发企业交付预售住宅商品房应符合以下条件：1。法定条件：建设项目经验收合格，并向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。2、约定条件：达到预售合同约定的其它交付条件。

《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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工程竣工经验收合格后，方可交付使用。未经验收或验收不合格的，不得交付使用。对违反上述规定的房地产开发企业的处理： 1．对于未经竣工验收就交付...

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4.《城市房地产开发经营管理条例》第十七条：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开...

(一)一级资质标准 1、建筑单位注册资本不低于5000万元; 2、建筑施工企业从事房地产开发经营5年以上; 3、建筑单位近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 4、建筑企业连续5年建筑工程质量合格率达100%; 5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额; 6、建设施工单位有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人; 7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 9、建设单位未发生过重大工程质量事故 (二)二级资质标准 1、建筑单位注册资本不低于2000万元; 2、建筑企业从事房地产开发经营3年以上; 3、建筑施工企业近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 4、建筑企业连续3年建筑工程质量合格率达100%; 5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额; 6、建设施工单位有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人; 7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 9、建设单位未发生过重大工程质量事故。 (三)三级资质： 1、建筑单位注册资本不低于800万元; 2、建筑施工企业从事房地产开发经营2年以上; 3、建筑企业房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 4、建筑单位连续2年建筑工程质量合格率达100%; 5.建筑施工单位有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人; 6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称; 7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 8、建设单位未发生过重大工程质量事故。 (四)四级资质： 1、建筑单位注册资本不低于100万元; 2、建筑单位从事房地产开发经营1年以上; 3.建筑企业已竣工的建筑工程质量合格率达100%; 4、建筑施工单位有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人; 5、建筑施工企业工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员; 6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 7、建设单位未发生过重大工程质量事故。

1、一级资质房地产开发注册资本不低于5000万元；（《房地产开发企业资质管理规定》第5条） 2、二级资质房地产开发注册资本不低于2000万元；（《房地产开发企业资质管理规定》第5条） 3、三级资质房地产开发注册资本不低于800万元；（《房地产开发企业资质管理规定》第5条） 4、四级资质房地产开发注册资本不低于100万元；（《房地产开发企业资质管理规定》第5条）

房地产开发项目企业应符合的条件如下:（1）经房地产开发主管部门批准设立，在工商行政管理部门注册登记，取得企业法人营业执照，且办理营业执照年检手续；（2）取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续；（3）建立现代企业制度，产权明晰，经营管理制度健全；（4）资信良好，具有按期还本付息的能力，企业信用等级符合银行贷款要求；（5）取得人民银行颁发的贷款证（卡），在银行开立基本账户或一般存款账户，并在银行办理结算业务；（6）其他贷款条件。项目本身应符合的条件如下:（1）取得有权部门批准的项目立项批复；（2）项目可行性研究报告规范，取得有权部门的批复；（3）项目开发取得合法、有效批件。项目建设用地为出让的，应根据该项目国有出让或划拨合同约定，缴齐全部土地出让金，并取得项目《国有土地使用证》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。对已开始销预售的项目，还需提供合法、有效的《销预售许可证》；【即四证齐全。】（4）项目符合当地市场需求，有良好的经济和社会效益；（5）项目资本金不低于申请贷款项目总投资的规定比例，全部到位并先于贷款投入项目开发；对预期风险较大的项目，应相应提高项目资本金比例；（6）贷款担保合法、有效、足值，并符合银行贷款担保的有关规定。以在建工程作为抵押的，只能用已建成的工程部分设定抵押权，且抵押率不得超过50%。对土地及在建工程设定抵押权的，在对抵押物价值评估时，应在资产价值中扣除未缴纳的土地出让金、相关税费和施工单位垫资等应付款项。【属于房屋建设工程的，应完成投资总额25%以上。（内资）】（7）银行规定的其他贷款条件。