二手房过户证就一个盖章吗

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• 问二手房过户证件有几个
  

  房产证、契证、如果土地证开发商分割给每一户了还有土地证，没有分割就是一个整体的土地证，属于集体所，有个人没有。还有契税票据、维修基金票据。

• 问二手房未审批就可过户吗
  

  在银行贷款没有通过的情况下不能办理过户手续。因为银行没有审核通过的话就办理过户手续，那么买方拿到产权证后就不能办理按揭贷款了，就只能办理抵押贷款。所以要求就是银行审核通过后在办理房屋过户手续，然后在把过户后的产权证交给银行，银行放款给卖方，交易结束。

• 问二手房过户一定要土地证吗
  

  需要的，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。《土地登记规则》规定，依法登记的土地受法律保护，你没有依法办理土地手续，自然不受法律保护。

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