公积金贷款和商业贷款哪个划算-法师兄

公积金贷款和商业对比以2011年7月7日最新调整利率为准商业贷款公积金贷款贷款期限贷款利率(%)贷款利率(%)1年6.564.451-3(含)年6.654.453-5(含)年6.904.455年以上7.054.90公积金贷款谨防误区针对许多购房者对公积金贷款使用的误区,金融理财专家指出,公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额,而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款25年还清为例,公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元,许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是,贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还,并最终导致末期还款压力巨大。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。贷款条件大部分都定制了相关的住房公积金贷款条件,各城市条件要求大致相同。以成都为例:款,同时无公积金贷款余额;条件。公积金1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:。

答

1、公积金贷款是一种政策性贷款，一般都比商业贷款的利率要低一些，因此多数人都觉得公积金贷款比商贷更划算，其实不一定。 2、随着商业贷款基准利...

答

住房公积金是国家为保障职工住房的一项福利制度，与商业贷款相比，它有以下方面的优势：一、贷款利率无可比拟住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显...

买二套房商业贷款和公积金贷款公积金贷款比起来，还是选择公积金贷款吧，用公积金贷款有四个理由：一公积金反正放在里面还不能提取不如用掉等退休了拿出来都不知道贬值多少了二公积金账户里面的钱多少可以抵消些还款减轻贷款压力三商贷现在是基本利率不知道以后还会不会优惠总的来说公积金的利息少四一般人家贷款到后面基本都会提前还掉的所以不要担心后面的还款问题而且年轻的时候稍微有点压力也好免得钱乱花掉多了十年利息还要多好几万的咱一年也赚不了多少钱呀

两者区别如下： 1、贷款利率不同。商业贷款基准利率是4.9%，公积金贷款是3.25%。 2、贷款比例不同。一般情况下，商业贷款可以贷7成，而纯公积金贷款可以贷到8成。 3、审核流程不同。商业贷款在过户之前审核，公积金贷款过户之后再审核。 4、审批时间不同。两者相差20个工作日左右。 5、贷款来源不同。商业贷款放款源头主要是社会公众资金，而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。 6、使用人群不同。商业贷款给符合贷款条件的人开放，而公积金贷款只有公积金缴存者才可以享受。 7、年限和额度不同。总的来说，商业贷款的贷款年限和额度一般要高于公积金贷款。

公积金贷款与商业贷款的区别如下：　　一、贷款利率不同。对于申请者而言，最关系的还属贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低，五年以内公积金贷款利率为4.0%，五年以上是4.5%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为6.55，不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。　　二、贷款机构主体不同。住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心，而商业住房贷款管理主体是各商业银行。　　三、贷款的资金来源不同。商业住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金（即吸收的居民或单位存款），而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金。