小产权房可以销售吗

大家都在问查看更多

• 问小产权房可以过户出售吗
  

  您提出的小产权房能出售吗的问题，其实买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

• 问怎样销售小产权房？
  

  小产权房无法进行抵押贷款。在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此小产权无法办理抵押贷款。

• 问陆家嘴小产权房可以出售吗？
  

  1、依据土地管理的规定，农民集体拥有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见，陆家嘴小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，小产权要转变为合法的，只要交足购房款，或在购买转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。 2、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说法不责众，但是购买陆家嘴小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是小众，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。 3、如果陆家嘴卖房人因自身原因毁约，购房人很难获得补偿。因为卖房人可以以小产权房不能交易为由，申请合同无效，法院一般会支持合同无效的请求。 4、若要凭借房产进行抵押变现，必须提供银行认可的房产证明，而陆家嘴小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押。

相关法律短视频查看更多

• 0'58
  小产权房能转大产权吗

  2,514人已观看

• 1'20
  回迁房是小产权房吗

  1,639人已观看

• 1'29
  买小产权房有保障吗

  6,862人已观看

• 0'48
  小产权房买卖合法吗

  2,625人已观看

相关普法查看更多

• 
  小产权房可以出售吗

  140人已浏览

• 
  小产权房可以出售吗?

  40人已浏览

• 
  小产权房销售违法吗？

  120人已浏览

• 
  小作坊生产的酒可以销售吗

  470人已浏览