小产权房可以出售吗？

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• 问陆家嘴小产权房可以出售吗？
  

  1、依据土地管理的规定，农民集体拥有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见，陆家嘴小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，小产权要转变为合法的，只要交足购房款，或在购买转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。 2、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说法不责众，但是购买陆家嘴小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是小众，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。 3、如果陆家嘴卖房人因自身原因毁约，购房人很难获得补偿。因为卖房人可以以小产权房不能交易为由，申请合同无效，法院一般会支持合同无效的请求。 4、若要凭借房产进行抵押变现，必须提供银行认可的房产证明，而陆家嘴小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押。

• 问是否可以出售小产权房
  

  1、小产权房无法正常交易，是不能过户的。 2、小产权房定义：小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。 3、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

• 问小产权房是否可以出售
  

  小产权房能买卖吗？目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以，市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。

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