小产权房是否可以出售

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• 问小产权住房是否可以出租？
  

  法律对小产权房能否出租没有规定。如果法律不禁止出租，可以出租。但是，如果属于以下几种情况，就不能出租：（一）属于违法建筑；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律法规禁止出租的其他情形。

• 问出售小产权房
  

  1、小产权房可以出售，但一般都有风险。这是因为小产权没有国家颁发的房产证，没有房产证的房屋不能上市交易。即使签订了销售合同，在法律范围内也无效。因此，很难弥补损失。2、小产权房没有真正的产权，因为买家在购买小产权房之前要承担很大的风险，所以在购买之前要更加谨慎，了解清楚。3、小产权房交易一般一次性付清，不能办理抵押贷款。由于购买的小产权房未经法律认可和保护，未经国家房地产主管部门批准，不能办理合法的产权手续，购买后不能合法转让转让。同时，对房屋的保值升值也有很大影响。

• 问出让小产权房子是否可以更名？
  

  小产权房屋无法办理登记和更名手续。 1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 2、“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

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