夫妻双方共同出资买房，是否属于个人财产？-法师兄

根据我国现行法律法规,婚后配偶任意一方所购置的房屋,通常都应视为夫妻共同财产。不过,在某些情况下,这些房屋可能被视为夫妻各自所有。下面将分别探讨这三种情况。第一种情况依据《中华人民共和国民法典》相关条款。如果在夫妻关系持续期间,夫妻双方没有就房产的归属做出明确约定,那么即使产证上仅署名于一方,也应确认为夫妻共同财产。第二种情况是,如果房产是由夫妻双方父母共同出资购买,并且产权登记在某一方子女名下,那么这种情况应被视为夫妻双方按照各自父母所出资金额进行比例共享。除非当事人另有约定,否则不应视为夫妻共同财产。第三种情况是,如果在婚后购房过程中,出现由任一方父母全资资助子女购买的不动产,并且产权登记在出资子女名下,那么根据我国民法典相关规定,可以将其视为父母仅仅向自己子女一方做出的赠与行为。在这种情况下,该房产应确认为婚姻关系中的一方单独所有。

答

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋...

答

房屋如果登记在夫妻双方名下，属于夫妻共同财产，是否归小孩，须双方同意；对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一...

如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。实践中大多数案例出现在缴纳首付款，按揭贷款之后，尚未全部偿还贷款之后的环节。因为业主还应当偿还银行的贷款，在偿还贷款之前，尽管已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里。也就是说，该房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。

属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情况：1。婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；2、夫妻一方婚前租赁，婚后用夫妻共同财产购买的房屋；3、婚前用男女双方积蓄购买的公房、商品房、经济适用房等房屋；4、婚前一方购买或自建，婚后由共同财产组织重建的房屋；只有部分改建扩建，改建扩建部分属于夫妻共同所有；5、婚前，父母出资购买的房屋，明确表示赠与夫妻双方；6、婚后，父母出资为双方购买的房屋，未明确表示赠与夫妻双方的；7、婚姻关系期间一方或双方继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只属于夫妻双方的除外；8、工作单位以职工劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，以及夫妻双方出资购买的职工福利房。

1、如果房产证上写的是夫妻两个人的名字则房屋属于夫妻共同财产，如果登记时没有约定份额，离婚时不考虑出资状况，可按平分处理。2、假如房产是男方在结婚之前就全额出资购买的，并且房产证上也只有男方一个人的名字的话，该套房产就不是夫妻共同房产，在离婚的时候女方没有权利要求分割。3、如果所谓的男方全额出资购买是男方在结婚以后用夫妻共同财产购买的，无论房产证上写的是谁的名字，均视为夫妻共同房产。