买二手房, 中介费太贵, 我又不想买了, 我该怎么办-法师兄

买二手房, 中介费太贵, 我又不想买了, 我该怎么办

2022-01-26

我刚买了一套而二手房，给你讲点经验之谈吧，给不给满意都无所谓。1.要看好房子，建议你尽量买毛坯房，这样看起来比较直观，装修过的房子会存在很多装修的隐患，如果以前住过人的房子会存在很多费用的问题。2.选个好的中介。其实说白了没有中介是好的中介，但是我个人的经验告诉我，一定不要贪便宜的中介费，选小的中介，没有保障。选择一些大的中介，虽然中介费稍微贵一些，但是有保证，一般他们会实行资金监管，这样交易过程中保险一些，事后也可以找他们，小的中介，做事没有规律，随意性很大，我们是外行人，容易被骗。中介很重要，如果选对了中介公司，可以省去很多麻烦。我就是因为当时决策错误，所以发生了很多曲折。3.关于房价。中介给你报的房价一般是可以便宜的，但是千万不要在这个中介问了以后又去另一个中介问同一套房子，这样容易让房主以为有很多人抢房子，反而不好压价。我不知道你是哪里的，我在西安，我们这里一般价格都可以在报价的基础上压1-2万，就看你对中介狠不狠了。4.诚意金。虽然强调了很多次说可以不受，但还是要交，所以一定要看准房子再交，不然容易被动。5.签合同。一般合同都是制式的，但还是建议你做一下努力，能改的地方尽量要求给你改一下。比如中介费包括什么费用，不包括什么费用。付款的期限什么的，一定要看清楚。还有就是违约责任，约束甲方的，和约束中介公司的，都要看清楚。定金。一般签合同交定金，过户付全款，按揭的时间长一些，但都是过完户以后就付全款的，所以定金能少交就尽量少交。7.按揭手续。按揭比较麻烦，中介办理商贷的时间在2个礼拜左右，如果办公积金就慢一些，在按揭之前，有一个评估的程序，这个程序水分很大，一定要盯紧中介公司，否则你的贷款能批下来的就很少，这样首付就交多了。像我家的房子，按揭本来是42万，但是第一次告诉我评估只能贷款36万，这样首付就要多掏6万。所以这个你要盯紧中介，如果贷款和你能接受的范围差很多，就给他们施加压力，他们一般都有关系，可以提高评估值的。这个和我们自己的利益有关，要看清楚。8.过户。过户之前一定要查清楚两间事情，一般按揭如果能批下来，房子的产权肯定是没有抵押争议的，但是要查清楚房子的大修基金交了没。因为之前有很多房子没交大修基金也办了房产证，我们很容易认为有房产证的房子就一定交了大修基金，实际上并不是这样的，所以一定要在过户前查清楚，这样对自己才有利，否则就被动了。我现在就面临这种情况。9.物业交割。如果你买毛坯房，物业交割手续相对简单，只需要去查清楚欠的费用，就可以了，如果你买的二手房以前住过人，那就一定要一个一个的检查水，电，气表有没有坏，有没有欠费的情况，还有暖气费，也要查清楚，交割清楚。10.付尾款。这个也比较重要。在交易的过程中，一定要在最后付钱的时候扣一定中介公司和业主的钱，可以两家都扣，也可以只扣一家，但是一定要扣。能到所有的手续办完，没有任何问题的时候再付款，不然出了问题真的就是叫天不应叫地不灵了。中介一般在交易一开始就会让你付全部的中介费，只要你态度坚决，钱在你手里，他就拿你没办法。11.作为一个经过了很多波折买了二手房的人，我诚恳的告诉你，和中介打交道远比和开发商打交道难多了，所以要打起十二分精神，寸步不让，才能获取最后的胜利。祝你一切顺利%7E%7E