离婚后，如何判断房产是否属于夫妻共同财产？-法师兄

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问判断夫妻财产属于共同财产还是个人财产

根据法律规定的范围，判断财产是夫妻共同财产还是个人财产。夫妻在婚姻关系存续期间应当共同拥有的其他财产，如工资、奖金、劳动报酬、生产、经营、投资等，为夫妻共同财产。婚前个人财产和一方因人身伤害获得的赔偿或者赔偿是个人财产。
问共有房产是夫妻共同财产，共有房产是否属于夫妻共同

婚前购买的房地产不是夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方婚前财产；（二）一方因人身伤害获得的赔偿或者赔偿；（三）遗嘱或赠与合同中只确定一方的财产；（四）一方专用生活用品；（五）其他应当属于一方的财产。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭的解释（一）》第三十一条规定，《民法典》第一千零六十三条规定，夫妻一方的个人财产不得因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
问怎么判断夫妻财产是否属于婚前财产

(一)个人婚前财产中婚前取得的财产不动产以及某些动产的取得日期是有据可查的，如：汽车、房产(房产证或备过案的《商品房买卖合同》)、存折、公司股份，这些财产在资料上记载有明确日期，只要早于上的日期，就无需其它证据。其它动产如珠宝、古玩、家电等，正规发票显然是最容易取得而又有力的证据。若没有发票则需要其它证据证明，比如合同、支付凭证(最好是银行转账凭据)、收据等，此时婚前有一定价值，它的证明效力明显比合同、收据等非官方出具的材料高。 ①婚前的存款婚后到期了，取出来重新存入，就变成了婚后的存款;②婚前的钱在婚后买了车;③婚前的房产在婚后卖了;④股市上不断买卖股票、存取现金……以上情况只要一方能证明婚后取得的财产是由婚前的财产转变而来，仍然视为其婚前个人财产。在以上示例中需要如下证据： 1、旧存单复印件、取款及存款时银行所有凭据(最好存取款在同一天同一个银行同样的金额)、新存单。 2、婚前存单、取款凭据(取款总金额大于或等于汽车价格)、汽车发票。 3、旧房产证复印件、房屋买卖合同、收据复印件、税费缴纳凭证、存款凭据(建议当日将全部房款存入银行)。 4、股市问题比较复杂，最简单的办法是只取不存，这样确保在婚前开的账户内本金始终都是个人财产;如果要存入婚前财产，务必参照前两条保存证据;如果存入了，万一发生争议就很难扯清楚了。但是，即便本金全部是个人财产，炒亏了个人承担，赚了的部分却仍然属于夫妻共同财产。 (三)个人婚前财产关于证据保存由于婚前财产系夫妻一方的个人的，因此不需要约定或公证，在收集证据时完全不必与对方商量。建议将有关证据尽可能保存在可以信赖的亲人或朋友处，以防被配偶发现后引起纠纷。如果不方便将原件交给别人，也务必将全部复印件送出保存。根据我国法律规定，以下财产属于个人婚前财产： 1、夫妻婚前各自所有的财产，包括婚前个人的劳动所得，继承或受赠的财产，以及其他合法收入等。2、复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费为个人婚前财产; 3、离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物为个人婚前财产，当然，贵重物品除外; 4、离婚时与个人身份不可分离的婚后所得财产，和未获得经济利益的知识产权为个人婚前财产; 5、夫妻间对财产的约定，对双方都具有约束力。包括合法的书面约定和双方均承认的符合事实的口头约定为个人婚前财产。