银行拍卖房产的所得不足以抵减银行的抵押贷款时房子不能抵减什么情况下可以加抵押

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• 问银行房产抵押出售可以抵押贷款吗
  

  抵押物可以出售，但有条件。根据我国有关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。

• 问抵押给银行的房子可以拍卖吗
  

  抵押给银行的房子是会被拍卖的，但是具体去情况有不同做法，具体如下： 1，依据我国>>等相关法律法规之规定： (1)，由于房子已经抵押向银行贷款，所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖，用所得款项清偿银行贷款； (2).法院会委托拍卖公司公开拍卖； (3).拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值，作为底价(该评估费用先有申请人垫付)； (4).购买人要先办理拍卖会竟拍资格，一般是预交一部分押金； (5).拍卖成交时不能退拍，同时要交纳拍卖费用，一般是5%.成交后持成交单办理过户手续； (6).拍卖不成流拍后，会降价(一般10%)再次进行公开拍卖. (7).另外，当事人自己参与竟拍也是可以的. 2，住房抵押贷款，又称按揭，是指： (1)银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押， （2）若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。 2，但是业主抵押唯一住房的话，还有有其他规定 2005年《最高人民法院对于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中有这样的内容：业主抵押唯一住房的，假使抵押权人向业主追讨欠款，法院也不能拍卖、变卖或者抵债。也就是当抵押住房为借款人唯一住房时，若借款人贷款逾期不还，贷款机构在处置抵押资产时，确实会比较麻烦。不过这并不表示借款人可以不还款，一般经过大房换小房、租房等方式来解决借款人居住难题后，抵押住房还是会被依法处置的。不论怎样，还款责任和义务不会因为抵押资产为唯一住房就改变的。

• 问银行贷款抵押房子抵押的借条
  

  借条是指借个人或公家的现金或物品时写给对方的条子，就是借条。钱物归还后，打条人收回条子，即作废或撕毁。它是一种凭证性文书。通常用于日常生活以及商业管理方面。从法律的角度看，借条是表明债权债务关系的书面凭证，一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。 在借款人办理期房按揭贷款业务中，商业银行往往习惯性认为，只要房屋办理了抵押手续，无论款人是否有还款能力，即使借款人不能偿还贷款，因房子抵押权在银行手中，银行依旧可以抵押的房屋优先受偿。

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