买方擅自解除房屋买卖合同是否有法律效果？

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• 问买方擅自解除房屋买卖合同的告知函有法律依据吗
  

  展开全部仅告知函并不一定必然影响房屋买卖合同的效力与履行。告知函只是作为一个比较书面正式的方式作出一个解除合同的意思表示，这个是基于意思自治任何人都可以做的。而这个意思表示的后果要另外分析。合同是否就因此而解除，要根据合同的约定、履行情况等多方面考虑。而就算解除了，是否构成违约，又要承担怎么样的违约责任都是要仔细分析的。有什么不明白的可以追问

• 问房屋买卖合同解除是否有效
  

  满足以下任意一种条件均可解除房屋买卖合同： 1、双方协议解除； 2、合同约定了解除事由，发生了该解除事由的； 3、由于不可抗力导致合同不能实现； 4、一方当事人根本违约致使不能实现合同目的。根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

• 问夫妻一方擅自处理房屋买卖合同是否有效
  

  夫妻一方未经对方同意擅自处分共有财产应为无效。

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