集体土地拆迁政策-法师兄

集体土地拆迁征地，将补偿费发放给集体，将安置补偿费发放给个人。征地的安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第26条，土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物补偿费和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。

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集体土地拆迁征地，将补偿费发放给集体，将安置补偿费发放给个人。征地的安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个...

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经过合法批准的宅基地未超出面积控制标准的部分，按宅基地区位补偿价计算，超出面积控制标准的部分，不予补偿;老宅基地未超出面积控制标准的部分，按...

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。

目前对集体土地上的房屋（农业户）的拆迁还没有新的办法出台，具体拆迁政策由当地制定。补偿是分为一下几个部分。总体补偿=被拆迁集体土地住宅房屋补偿价+搬迁补助费+临时安置补助费+地上附属物补偿被拆迁集体土地住宅房屋补偿=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积搬迁补助费=含电话、有线电视、空调、水表、电表、家电家私等搬迁涉及的一切搬迁费用临时安置补助费=按每户每月补偿标准发放（有些地方有补偿误农误工费）地上附属物补偿=按不同种类定价以每亩补偿

第一，这些类型的房子没有证件也要赔偿农民家中从祖先流传下来的房子，特别是从50年代到60年代流传下来的房子，因为有特殊的历史背景，即使没有证件也是合法的，可以得到全额补偿。新房新规则，老房子旧规则。简而言之，只要房屋建造符合当时的政策规定，就可以获得赔偿。代代相传的祖屋，只要认定成功，就得到赔偿。由于城市发展需要规划拆迁的房屋，这种情况在城市周围很常见。二、新增拆迁过渡费农民在拆迁过渡期可获得最低2万元的安置补偿费、安置补助费（包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元）等。三、双向补偿方式房屋拆迁后，不仅可以获得农民房屋的补偿，还可以获得宅基地的补偿。农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人。因此，在以往的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。但从一开始，农民不仅可以获得农村房屋的补偿，还可以获得宅基地的补偿，实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补偿范围将不限于农村房屋，主要包括两个方面：一方面，农民的固定财产：农房和房屋内部装修；另一方面，其他财产：地上附着物补偿，如农民的果园或水井厕所。四、拆件补偿有两种补偿方式：一种是金钱补偿，即根据农民损失利益的总价值折算成人民币进行补偿，另一种是等价置换，即农民可以本着多退少补的原则在政府规划区域内购买商品房，以弥补损失。被征地村或村民小组制度被撤销，建制不被撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁农民在政府规划区域内按照多退少补的原则购买商品房，以弥补损失。5、拆迁补偿算法拆迁补偿金额＝宅基地面积＊每平补偿单价＊农民房屋估价安置费等建筑物。不及物动词停产停业损失补偿费用对非住宅房屋经营性房屋进行补偿。因为是个案，补偿标准不能统一。一般征收当事人协商确定。协商不成的，可以委托房地产价格评估机构进行评估确定。家用电器设备也参照上述方法进行。一般按市场价补偿。目前家用电器移动费：一台空调200元；一台有线电视150元；一台电话移动88元；一台热水器100元等。如果拆迁时市场价格上涨，补偿也会相应增加。但为了统一方便，各县市会根据市场价格出具具体的补偿标准，具体金额以拆迁时出具的补偿标准为准。