办不下来,开发商收贷款利息,对不对呢?-法师兄

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问首套房贷款下不来，开发商要求换银行，是否该付我首付款利息

①家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。②在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。③在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。④在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作“二套”。⑤但也有银行表示，这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度贷款购房，虽然要算作“二套”，但与没有清贷的市民“待遇”仍有差别，虽然首付最少都要四成，但对于已经清贷的市民，再次贷款利率仍可下调，而对于没有清贷的市民，再次贷款利率为基准利率的1.1倍。因此，首套房、如何界定，需要看贷款银行的规定。
问房贷办不下来利息怎么算

看你跟开发商之间的商品房买卖合同里有没有关于开发商代收房贷利息的约定，一般来说房贷利息由银行收取，和开发商没有关系，应当自贷款办理完毕后开始计算利息。而且贷款延迟一个月办理完是由于开发商未能及时办理房产证导致的，不应当由购房者承担。房贷利息计算根据房贷合同约定的利息计算时间为准。您可以和房贷银行联系，看如何计算房贷利息的。
问买房首付交了贷款下来了, 开发商说不能贷款

一般来讲，贷款放款很慢，开发商也知道，会给予期限延长，只要不是自身信誉有问题贷不下来；因为个人贷款开发商也是做担保的，所以开发商也希望赶紧放款而不是想合同违约；这个如果放款的确时间长，那就同开发商协商（肯定不是你一家），肯定有协商办法；最差的结果就是返款首付。还有就是20%的违约金，一般不可能收取的，这是个霸王条款，闹到法院的结果也是调解，双方同意解除合同，不会支付违约金（或者象征性支付一点点手续费，这个看具体情况）。