二手房贷款贷不下来开发商有权收违约金吗

大家都在问查看更多

• 问之前参与了贷款了贷款未下来房开收违约金吗？
  

  如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理： 1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

• 问贷款没批下来，开发商推脱，房贷没批下来要支付多少违约金
  

  如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理： 1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

• 问二手房合同签了贷款下来要付违约金吗
  

  无须付，条件未成就。因为合同32万付清属于法律上既附期限又附条件的约定，必须期限和条件均到来或成就时才生效，我认为期限未到（11月30号的期限不明确，是2010年11月30号呢还是2011年11月30号，不确定）、条件也未成就（合同约定“贷款下来付”，但贷款还没下来）。退一步讲，即使付违约金，按算也只有960元。

相关法律短视频查看更多

• 1'13
  开发商违约违约金吗

  576人已观看

• 0'55
  开发商违约交房违约金怎么算

  1,018人已观看

• 1'15
  二手房贷款流程

  14,625人已观看

• 1'08
  开发商逾期违约金吗

  537人已观看

相关普法查看更多

• 
  买二手房贷款下不来算违约吗

  619人已浏览

• 
  买二手房贷款不下来算违约吗？

  272人已浏览

• 
  二手房贷款办不下来算违约吗

  406人已浏览

• 
  买二手房贷款办不下来是违约吗

  141人已浏览