公积金贷款购买二手房要注意什么问题-法师兄

公积金贷款购买二手房要注意什么问题公积金贷款购买二手房是一个不错的购房方式，但是我们还是要注意很多问题。支付首付款必须要按照当地的规定来。中介、资金监管是非常重要的，如果没有找中介的话可以跳过，不找中介的条件是，购房者可以一次性付清或者和房主关系很好。公积金贷款购买二手房还涉及到过户的问题，这就要和二手房的交易中心提前联系。不出意外的话，两周以后就可以领取房产证了。公积金贷款购买二手房还要打印好盖章的购房合同准备贷款，公积金中心一般在办理贷款之前会有一个电话通知审核通过的过程，准备好相应银行的银行卡还有面签的话，速度就比较快了。接着就是放款，公积金贷款购买二手房要注意身份证不可以过期，身份证过期了就办理不了任何业务了。过期的当天也是不可以使用的。公积金贷款购买二手房还要注意，首付的额度还和贷款额度有关，因此要自己评估一下贷款的额度，公积金贷款的话，一定要先把准备好的资料去公积金中心咨询一下相关的人员。资料提交给他们以后，他们评估出合适的贷款额度。公积金贷款购买二手房要准备什么资料呢? 1、业主本人还有购房人本人要到场。 2、业主及配偶身份证、结婚证、户口本、房产证原件和复印件。 3、到二手房交易中心拿二手房购房合同填写好。 4、购房人还有配偶的身份证、结婚证、户口本、小孩出生的证明书原件还有复印件。有小孩的，如果小孩户口在自己户口下，那就不用提供出生证明了，如果是在爷爷的户口下，那就需要提供出生证明。二手房的交易中心标准合同的条款是比较简单的，只适合在二手房交易的中心贷款使用，因此，公积金贷款购买二手房一定要注意这个问题。公积金贷款购买二手房几种付款方式公积金贷款购买二手房有好几种付款方式。第一种，一次性付清，这种方式非常简单，付完款再过户就可以了。第二种，中产型，分期来付款。这个方式也是比较简单的，买卖双方可以自行协商，过户也就可以了。第三种方式是工薪型。使用公积金贷款，这种方式比较麻烦，但是符合了大多数人的实际情况。公积金贷款购买二手房最常使用的就是第三种方式。过户前，一定要把付款的事情弄清楚，过户后房子就是你的了，如果钱没付清或者是付款的条件没说明白的话，业主是不会轻易地完成过户手续的。公积金贷款购买二手房还要注意一个问题，如果是中介配合资金监管的话，那么资金监管会把除首付外的钱一次性付清给业主，然后等贷款到了以后再还给中介，这中间，中介是收取一定的手续费还有贷款费用的。公积金贷款购买二手房就是这些内容。

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买房签合同注意事项： 1、要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这...

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购买二手房需要注意的问题：一、查询房屋权属。二、查看房屋年限。三、小心卖方一房多卖。四、关于定金。五、明确过户。六、实地探查房屋...

1、没有不良还款记录； 2、应征得原贷款银行的同意； 3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续； 4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成； 5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。如果刚刚申请了商业贷款想转申请公积金贷款，这样的情况商业贷款可以转公积金贷款吗？就此问题致电成都市公积金管理中心咨询得知，如果商品房的商业贷款尚在申请过程中，可以撤销商业贷款申请，改为申请住房公积金贷款，但是贷款一定要在商品房封顶之后才能成功办理；如果购房者的商业贷款已经成功申请下来，则不能再转公积金贷款。虽然成都尚未实行商业贷款转公积金贷款，但宁波、南京、贵阳、福州、莆田、东莞等全国多个城市已经开始实行商业贷款转公积金贷款，减轻购房者的压力。那么公积金运行一直走在前列的成都为何没有开通“商转公”通道呢？业内人士分析认为，在当前销售压力下，成都市封顶楼盘几乎全面接受公积金贷款，公积金运用率高于以上城市，暂时还没有开通“商转公”通道的必要。

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

1、产权清晰； 2、产权的完整性； 3、房屋质量； 4、居住空间； 5、装修配置； 6、物业管理； 7、房屋历史； 8、邻里情况； 9、房屋价值； 10、贷款条件； 11、产权的交接。