公转商贴息贷款是什么-法师兄

1、问：什么是公积金转商业贴息贷款? 答：公积金转商业贴息贷款，是指公积金中心因阶段性资金紧张，无法及时发放公积金贷款，由受托银行按照公积金中心审批的贷款额度，先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款作为可置换贷款，由公积金中心按月对利差进行贴息，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回为公积金贷款的业务。 2、问：公积金转商业贴息贷款的贴息方式怎样? 答：实行“先付后贴”原则，即借款人还款后的次月，公积金中心将贷款利息差额按照合同约定划入贴息账户给予贴息。 3、问：贴息金额怎么计算? 答：贴息金额为借款人公转商贴息贷款余额按照借款合同约定的商业性住房贷款利率计算的利息与按公积金贷款利率计算的利息差额。 4、问：公转商贴息贷款申请和公积金贷款申请有哪些不同? 答：公转商贴息贷款申请既要符合公积金贷款申请所有条件，同时应符合受托银行商业性个人住房贷款的条件和有关规定。 5、问：申请人不符合公转商贴息贷款受托银行方面要求怎么办? 答：申请人符合公积金贷款条件，但不符合受托银行商业性个人住房贷款要求的，只能申请公积金贷款轮候。 6、问：公转商贴息贷款的还款方式有几种? 答：公转商贴息贷款还款方式有两种： 1.受托银行按照公积金利率发放商业性个人住房贷款，还款方式采用按月等额本息还款法; 2.受托银行按银行利率发放商业性个人住房贷款，还款方式采用按月等额本金还款法。 7、问：公转商贴息贷款能否办理组合贷款? 答：职工申请的公转商贴息贷款额度不足以支付房款的，可同时根据银行的规定向受托银行申请商业性个人住房公积金组合贷款。 8、问：贴息期限是多长? 答：正常情况下贴息期限为贴息贷款还清为止或贴息贷款转回至公积金贷款之日止，但是根据贷款协议公积金中心有权提前停止贴息的情形除外。 9、问：借款人未按时归还贷款本息，贴息还贴吗? 答：借款人未按时归还贷款本息前，公积金中心将不予以贴息，待借款人还清逾期贷款本息后，公积金中心再对累计未付的贴息款项进行补贴。个人住房商业性贷款合同项下银行向借款人计收的罚息及复利，由借款人承担，公积金中心不负责贴息。 1 0、问：什么情况下公积金中心会停止贴息，并不再实行贴息贷款的置换转回? 答：出现以下情形之一的，公积金中心有权停止向借款人贴息、不再实行贴息贷款的置换转回，并有权终止协议。 (一)借款人连续三个月或累计六个月发生贷款逾期的; (二)借款人被依法宣告失踪、死亡，丧失或部分丧失民事行为能力又无人代其履行债务的; (三)借款人向公积金中心、银行提供虚假、失效、非法的资料申请贷款的; (四)抵押房屋被有关司法机关依法限制、处置的; (五)其他约定情形。

答

补贴。贴息业务所有相关手续均委托商业银行或其委托的律师事务所代为办理，借款人无需自行至贷款中心申请。...

答

补贴。贴息业务所有相关手续均委托商业银行或其委托的律师事务所代为办理，借款人无需自行至贷款中心申请。...

补贴。贴息业务所有相关手续均委托商业银行或其委托的律师事务所代为办理，借款人无需自行至贷款中心申请。

所谓个人住房贴息贷款，是北京市住房资金管理中心、北京市贷款担保中心与有关商业银行合作，推出的个人住房担保贷款政策性贴息业务。购房人可在商业银行直接领取贷款，无须再到管理中心、银行跑两套手续，交两笔手续费。这样，贷款时间，尤其是组合贷款的时间，可能由以前的几个月节省到只需几天。而商业贷款和公积金贷款之间的利差，则由政府住房基金提供的利息返还给商业银行，最后的贴息实惠仍落在贷款人身上。

住房折扣贷款全称为个人住房政策折扣贷款，是指北京住房公积金管理中心与相关商业银行合作，向商业银行发放的商业个人住房贷款，符合中心折扣条件的借款人，中心根据借款人可以申请的折扣额给予利息补贴。折扣业务的所有相关手续都由商业银行或其委托的律师事务所代理，借款人无需向贷款中心申请。一般来说，由于公积金贷款有限，以前购房者贷款额大，除60万元公积金贷款外，其馀部分必须同时向银行进行商业贷款，很麻烦。而该业务开展以后，买房人可以只在商业银行贷款，其中对商业性个人住房贷款和政策性个人住房贷款的利息差由市住房资金管理中心贴息解决。享受折扣的贷款金额不超过60万元，贷款期限最长为30年。目前来说，只有北京公积金管理中心提供这项贷款，如果您符合申请贴息贷款的条件的话，建议您还是申请贴息贷款，因为相比组合贷款，它更简便，手续也少得多，并且会节省一些费用。