卖房时担保人不承担什么后果，和房产证

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• 问担保人不担责能否不拍卖房产？
  

  在本案中，你母亲和王某均是担保人，只是你母亲所作的抵押担保（物保）、王某所作的保证担保（人保），银行作为债权人有权起诉你母亲的朋友（主债务人）、两个担保人，并要求担保人承担连带责任。如果王某承担还款义务，房产可以不拍卖，反之，银行可以要求拍卖房产。拍卖额超过75万元的，你们有权拿到超额部份。如果不足75万元，拍卖多少就承担多少，差额由主债务人承担，或王某承担。你们代为清偿的部份可以向主债务人和王某追偿。

• 问担保人被迫卖房要承担什么责任
  

  按照我国现行法律规定，担保责任分为一般担保和连带责任担保，一般担保是指在债务人通过诉讼仍不能承担债务时，担保人应当承担担保责任;连带担保责任是指，债权人可以直接要求债务人和担保人任何一方承担责任，不受债务人有无能力的限制。 山东青凯律师事务所肖升东律师举例说，假如张某借款10万，吴某作为朋友为张某提供担保，借款到期后，张某没有能力还贷，法院判决吴某承担连带清偿责任。最终吴某被迫卖房替张某偿还本金及贷款利息、以及债权人实现债权的费用共计12万余元。 担保人承担担保责任后，其受到的损失应得到赔偿，“无论是一般担保责任还是连带担保责任，担保人在承担担保责任后，可以向债务人进行等额的追偿来弥补自己的损失。

• 问如果担保人不把房产做抵押贷款，要承担什么责任？
  

  如果担保人用房产做抵押贷款，要承担以下担保责任： 1、作为一般保证责任保证人的，享有先诉抗辩权。即保证人在债务人的财产经法院强制执行仍不能履行前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 2、作为连带保证责任保证人的，与债务人承担同一的还款责任，不享有先诉抗辩权。即不论债务人是否有财产，是否经过法院强制执行，保证人都有义务承担保证责任，向债权人偿还欠款。 3、以特定财产（房产等）设定抵押提供担保的，在债务人不履行义务时，信用社可以申请法院拍卖、变卖该财产，以财产变价款优先受偿。

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