泰州市房产证过户办理方法-法师兄

泰州市房产证过户方法如下：到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。(三)继承房产过户的申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。继承房产的费用有⑴公证费40元/平米*产权证面积⑵继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。二、赠与房产的过户1、赠与房产过户所需材料⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。2、过户的费免征营业税和个人所得税，但是需要增加(1)公证费：40元/平米*产权证面积(2)契税的征收：不论房产什么情况都需要征收全额契税(3)其他费用三、二手房过户1、二手房过户所需材料过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、过户的费用a、营业税(税率5.55%卖方缴纳)。b、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)c、印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。d、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)。e、测绘费。f、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米。g、登记费(工本费)80元共有权证:20元。

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开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，泰州市房产证办理流程是房地产开发企业应当在商品房...

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泰州房产证办理流程如下 1、确定开发商已经进行初始登记; 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》; 3、向登记部门申请对房屋...

2002年左右，虽然泰安市人民政府下文把办理房产证的权利收归泰安市房产管理局，但泰山区房产局和岱岳区房产局为了争权夺利，仍然发放了不少区证，致使部分买房人至今办理大市证不能，过户也有很大障碍。这是历史成因，没有办法。因此，是否能否在泰安市房产管理局办理过户，需要亲自去建设大厦询问为准。如果不能办理大市证过户而又确需买此房的话，建议委托律师代写详细的房屋买卖合同，约定好将来的过户程序及违约责任等，以有效预防风险。

在进行房屋交易过程中，是必须要经过房屋过户的，那么房产证过户流程是怎样进行的呢一．房产证过户流程：1、到“登记信息．验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；3、到“公证”窗口办理公证手续：（1）申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；（2）代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；（3）被继承房产的产权证明；（4）被继承人的死亡证明；（5）法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；（6）被继承人的婚姻．父母．子女情况证明及有关亲属关系证明；（7）公证人员认为应提交的其他证明．材料；4、到“私房交易”窗口办理交易手续；5、到“契税．印花税”窗口缴纳印花税；6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。二．房地产证明书交易所需资料：（1）登记申请书（2）申请人身份证明书（3）房屋所有权证明书或房地产权证明书（4）证明房屋所有权转移的资料可以是买卖合同．交换合同．赠与合同．遗赠证明书．继承证明书．分割合同．合并合同．人民法院或仲裁委员会生效的法律文件或其他证明房屋所有权转移的资料。三．房产证过户办理所需费用：证明财产为继承．赠与的，接受益人按金额总数收费：（1）不满1万元的，按1％收费，但最低收费10元；

泰州市城市房屋拆迁管理办法有第一条为加强城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，制定本条例。第二条凡在城市规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的，适用本条例。第三条本条例所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人。本条例所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人)和被拆除房屋及其附属物的使用人。