房地产开发企业的可持续性融资问题以及其预防措施-法师兄

市场经济方向。我国房地产开发企业的可持续性融资问题研究本文以我国房地产开发企业为研究对象，通过对我国现有房地产开发企业的融资行为进行研究，发现房地产开发企业融资存在许多问题，主要体现在以下两个方面：一是大多数房地产开发企业的可持续性融资能力较弱；二是盲目融资现象较为普遍。作者结合以前的研究成果，重申了可持续性融资这一概念，认为可持续性融资是一种贯穿企业发展全过程的融资理念，企业的融资行为不仅满足当前资金需求，而且不会影响企业的后续融资活动，使企业的融资活动保持可持续性，实现企业价值最大化。针对当前现实中存在的问题，作者构建了房地产开发企业的可持续性融资体系，并利用系统动力学思想建立了可持续性融资体系的SD模型。本文共分为六章，第一章主要阐述了论文的研究背景、意义以及关于房地产融资的国内外研究现状；第二章阐述了我国房地产金融市场的现状，分析了我国房地产业所面临的宏观调控政策以及现有的金融工具，明确了再融资与可持续性融资的区别与联系；第三章主要内容是结合房地产业实际中存在的问题构建房地产开发企业的可持续性融资体系；第四章建立可持续性融资体系的SD模型，并着重分析了模型的核心部分：预警子系统和反馈子系统；第五章为案例，以实例进行企业可持续性融资能力的分析，并提出了一些建议；第六章对全文进行总结并指出了后续工作的研究方向。本文的创新点主要体现在以下几个方面：(1)本文多角度地对再融资和可持续性融资进行比较，扩展了可持续性融资的使用范畴；(2)本文以房地产开发企业为研究对象结合房地产行业的现状构建了可持续性融资体系，并在这一领域进行了尝试性探索：(3)本文运用系统动力学思想建立了可持续性融资体系的SD模型，使可持续性融资体系更具有系统性；(4)与其他学者的研究成果有所不同，本文的可持续性融资能力分析更具有动态性，可以指导企业决策人员随时调整融资活动，以便提高融资效率。

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贴现贷款方式，指借款人在急需资金时，以未到期的票据向银行融通资金的一种贷款方式。这种贷款方式中，银行直接贷款给持票人，间接贷款给付款人，贷款...

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1、房地产开发公司的经营范围可以有:房地产开发、建造、销售、出租和管理自建商品房及配套设施。但是，不可以有“承接市政工程、建筑装饰工程、水...

具体的屋面防水工程质量问题及预防措施如下：用防水油膏补缝：补缝用的油膏，目前采用的有聚氯乙烯胶泥和焦油麻丝两种。用聚氯乙烯胶泥时，应先切除裂缝两边宽各50mm的卷材和找平层，保证深为30mm。然后清理基层，热灌胶泥至高出屋面5mm以上。用焦油麻丝嵌缝时，先清理裂缝两边宽各50mm的绿豆砂保护层，再灌上油膏即可。油膏配合比（质量比）为焦油：麻丝：滑石粉=100：15：60。

1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易中心备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。

房地产企业融资的利息只有在规定的利息倍数以内的可以在成本列支，其他高息也允许使用但是不能够进入成本。