从农民手里租的土地合同有效吗？

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• 问不经村民同意的土地出租合同有效吗？
  

  未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的。 1、国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。 2、以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上的村民代表同意。

• 问土地租赁合同有效吗
  

  只要土地签订长期租赁合同不超过20年，就有效。《民法典》的租赁期限不得超过20年。超过20年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

• 问土地转租合同有效吗
  

  满足一定条件有效。承租人按照规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或者按照租赁合同约定，可以转租、转让或者抵押租赁土地使用权。

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