农村房屋买卖合同中未完成付款是否影响成交？-法师兄

在没有签订合同的情况下，如果双方约定支付款项作为合同成立和生效的必要条件，那么此时合同的有效性并不受付款行为的影响。相反，如果双方在合同中明确约定了以支付款项作为合同成立和生效的必要条件，并且一方未能按照约定支付相应款项，但主合同已经得到实际履行或者其主要部分已经得到履行，那么这也不会对主合同的成立和生效产生实质性影响。然而，如果双方在合同中明确约定了以支付款项作为合同成立和生效的必要条件，并且一方未能按照约定支付相应款项，而主合同尚未得到全面履行或者其主要部分尚未得到履行，那么在此情况下，主合同的成立和生效将会受到严重威胁，甚至可能会被认定为无效。根据《民法典》第143条和第555条，民事法律行为必须满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定或不违背公序良俗的条件才能具有法律效力。而买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民...

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未经村委同意农村房屋买卖是无效的。属于村民集体所有的土地和森林、山岭等，由村民集体经济组织或村民委员会代表集体行使所有权，农村宅基地所有权属...

视情况而定。 1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。 2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。 3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同不成立或者不生效，没有法律效力。

买卖房屋未转让不影响买卖合同的效力，合同仍然有效。房屋未转让的所有权不转让，但不影响买卖合同的效力。《民法典》规定，当事人之间订立设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

买卖农村房屋首付有效，必须满足一定条件。首先，购房者需要是村集体经济组织的成员，然后买卖经集体经济组织批准。农村房屋宅基地属于村集体经济组织，只有集体经济组织成员才有资格使用。城镇居民不是集体经济组织成员以外的合法购买者。