第一套房什么时候交首付比较好？-法师兄

您的二手房交易的税费缴纳流程如下： 1、在确定可过户当天缴纳中介服务费； 2、在过户当天在交易中心缴纳交易服务费； 3、在国土局递件后七个工作日后领证当天缴纳契税；营业税；个人所得税。

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二手房买卖首付应该什么时候付,一、二手房买卖首付应该什么时候付为了避免产生不必要的麻烦，可以在了解房屋情况后。双方签订合同时付首付。二手房的...

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第一套房首付比例是不能低于20%，如果是使用公积金贷款的话是不低于30%。你在贷款的时候需要提供一下资料；1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房协议书正本；3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；5、开发商的收款帐号1份。

长春首套房首付比例是多少？首套房的房贷利率有何调整？我们通过下面的文章了解一下。目前长春多数银行首套房的比例依然是30%。但是，部分银行对还款能力不佳的房贷申请人会相应提高首付比例，最高首付比例是全部购房款的60%。同时，还有部分银行已经上调了首套房的房贷利率，普遍在基准利率的基础上提高10%-20%。长春某银行的相关负责人表示，国家相关房产调控政策依然较为严格，虽然目前多数银行首套房的首付比例是30%，不过预计今后各银行有可能相继提高。多数银行仍执行三成首付日前，银监会工作人员公开表示，目前银监会关于房贷的相关政策并没有调整，首套房的首付比例最低依然是30%。不过，在这样的前提下，各地的商业银行可以根据当地的具体情况，自主决策首套房的首付比例。银监会工作人员这样回答，是因为目前部分城市的银行已经将首付比例提高到了40%-50%。昨日，记者在采访中发现，目前长春多数银行首套房最低首付比例依然是30%。不过，部分银行也提高了首套房贷款的门槛，对于还款能力不佳的还款人，相应将首付比例上调至总房款的40%-50%。有的银行为了规避房贷风险，对于还款能力有限的还款人，最高将首套房的首付比例已上调至总房款的60%。首套房贷利率上调10%-20%虽然多数银行首套房的首付比例依然是30%，但是多数银行在利率方面，均出现一定的上调。据悉，目前长春多数银行关于首套房的利率，多数均在基准利率的基础上提高10%-20%，也就是基准利率的1.1倍-1.2倍。按照目前5年期以上贷款基准利率是6.8%，那么多数银行执行的标准是7.48%-8.16%。同样，对于还款能力不佳的房贷申请人，部分银行也相应提高了利率执行标准，有的银行将利率标准最高上浮60%，也就是基准利率的1.6倍。而对于二套房的首付比例，目前多数银行最低首付是50%，部分银行则执行最低首付60%，利率则基本在基准利率的基础上提高20%-30%。同时，二手房的首付利率则是50%-60%，利率是基准利率的1.2倍以上。首付比例可能提高记者在走访中发现，目前部分银行由于信贷额度紧张，已经暂停新房和二手房的贷款业务，至于何时恢复贷款，目前还没有准确的时间表。从目前国内的形势来看，房贷首付比例越来越高，也逐步上调。而银监会表示银行可以根据各地实际情况自行决定首付比例也正是在这一背景之下提出的。对此，长春某银行信贷方面相关负责人表示，从这些迹象来看，长春各银行的首套房的首付比例也有可能会逐渐上调。一方面，目前国内关于房贷政策的调控方面依然较为严格，同时银行今年的房贷额度也相对较少。另一方面，目前银监会的表态也暗含了这一层意思。不过，至于各银行将首付比例上调至多少，还需要看各银行具体的情况，目前还不好判断。

据我了解，贷款买房可分为首套房和二套房，两者之间的首付款比例都是不同的。根据有关规定，2015年首套房的首付比例在房产总值的3成左右，而二套房的首付款比例通常在房产总值的6成左右。随着央行多次降息及多重房贷利好政策的影响，目前首套房的首付比例为2成，而二套房的首付款比例在4成。）买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。二手房贷款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关，如果房屋较新，评估市值高，那么房屋可贷额度高，首付款自然可以少付点。此外，不同地方政策不同，如北京、上海等地，根据当地政策规定，其二套房首付款比例在房产总值的7成，具体情况还需借贷人以当地有关规定为准。一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);二、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。