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老百姓买房,是一件大事,几乎耗尽毕生心血,所以买之前一定要再三审核房子信息。特别是购买二手房,看一次房只能看到表面,还要对房深入的了解,之后再定也不迟。 选房的老手不仅仅局限于户型本身,还会关注户型的采光、景观和视野等各个方面。要想选好房子,要重点关注下面的几点。 一、核实房本 弄清房屋的所有权是不真实可靠,房本是不是真的,房本要是假的,定金就泡汤啦。 二、确认房主 一定要验明正身,严防卖房骗子。最好是看看房主的身份证以及结婚证等证件。确认是房主本人在卖房。 三、核实产权 房子的产权上写的所有人,都要同意卖房才行,若有一人不同意,交了定金也白搭。 可以去建委查查产权归属,房本、房主、产权人一目了然。当然这个需要房主的配合。 四、检查产权有无瑕疵 看看房子有没有债务纠纷,是否被查封。是否可以上市交易,如果被查封或抵押,都是不可以买卖的房子。 五、核实面积 房本上的面积跟实际建筑面积一样吗?拿着尺子量一量心里才有数。 ①所谈的交易价,是单独房子的价格还是包括车位及赠送家具; ②如果包含车位,务必注明车位号; ③如果是教育地产,注明是否属于某学校片区,名额有无被占用; ④房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明; ⑤定金不要让中介代收,不要超过总房款的20%,不要超过50万。如果一定要支付“大额定金”,尽量选择资金监管。
购买小产权房需要注意哪些问题 1、根据建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。 2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。 3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。 4、如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。 购房时,不能轻信出售人的口头宣传和承诺,买房前,须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格,查验商品房项目的建设手续,城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋,决定买房时,须审慎签订商品房买卖合同,在购买小产权房时,要了解可能存在的风险,防止利益受到损害。
一般情况下,交付定金当天,与开发商签订购房协议,约定购房价,付款方式等。大概一周后,交付首期款,与开发商签订正式的购房合同,对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本),现在很多城市都实行网签了。签订合同后一个月内,开发商需持购房合同到房管部门办理预告登记手续(合同备案)。余款按合同约定缴交。 签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,按揭合同什么时候签以确保将来顺利办理产权证。 商品房现售,应当符合以下条件: 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; 持有建设工程规划许可证和施工许可证; 已通过竣工验收; 拆迁安置已落实; 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; 物业管理方案已落实。
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