写过遗嘱的房子，老人能卖给别人么

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• 问房子已经过户给老人要怎么写遗嘱
  

  遗嘱要想生效，必须同时具备以下条件： (一)遗嘱人立遗嘱时神志清醒，不存在被强迫或者欺骗的情形。 (二)如果继承人之中有人缺乏劳动能力、生活极度困难，遗嘱中必须要给这样的继承人保留一定的遗产份额。 (三)病危时的口头遗嘱必须要有两个以上的人做见证，而且这两个人本身不能是继承人或与继承人有利害关系。如果遗嘱人先后立了多份遗嘱，以最后所立的为准，但任何遗嘱都不能和已经公证过的遗嘱相抵触。比如说，一个人生前立了多份遗嘱，而每份遗嘱的内容都不太一样，其中第一份遗嘱是经过公证机关公证的，那么这种情况下就应该以公证遗嘱所立的内容为准进行遗产继承，而不是以最后立的那份遗嘱为准。因为，在不同种类的遗嘱中，公证遗嘱的效力最高。

• 问老人写遗嘱把房子给孙子怎么写
  

  1、先确定遗产范围，抚恤金不是遗产，子女名下的财产不是遗产。 2、遗嘱效力认定。亲笔写的遗嘱，应当是自书遗嘱，自书遗嘱要求遗嘱人本人自行书写遗嘱内容并签名与写日期。如具备以上条件，则遗嘱有效。 3、生前已经处分的财产，你父母生前将两套房屋分别过户给老二与老三，这2房屋不是遗产了。 4、朝阳2个房屋，则看是否符合自书遗嘱法定要求，符合的话，就按遗嘱处分朝阳2个房屋。

• 问老人写遗嘱把房子给小弟
  

  第一，财产所有人可以立遗嘱处分自己的财产，你老爸、老妈所立遗嘱给你小弟的财产，你二弟是没有任何份额的。 第二，遗嘱不是公证才有效。没有公证的遗嘱也是有效的。 第三，现在的情形，没有二弟的份额。 第四，小弟改房产证名字，还需要律师通过公证或者司法途径变更。否则房管局不会直接给变更。 第五，建议带上遗嘱原件找律师确认效力后将房产办理继承手续，以免发生争议。

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