物业业主签的物业合同具有法律效力吗

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• 问物业合同有法律效力吗
  

  根据你的叙述，单位领导与物业公司签订的物业服务合同对业主（单位职工各住户）没有法律约束力。这种合同应该由单位业主和职工业主分开签订。 如果属于前期物业合同，就是在没有成立业主委员会之前，由开发商招标等签订的物业管理合同，主要为前期介入管理，根据法律规定物业服务公司应当与职工业主签订服务合同之后才能向职工业主收取物业服务费。就算是前期物业合同也应该根据签订的合同收取物业费。

• 问没有和物业签订合同，物业公司起诉业主法律生效吗？
  

  电子商务合同一般情况下存在的一些法律问题，是我们在签订电子商务合同时要重视的，具体有以下几个方面：（一）书面形式问题书面合同的具有明确肯定，有据可查的特点,有利于防止争议和解决纠纷。合同是否采用书面形式，依照我国《合同法》第10条的规定，合同当事人可根据自己的意愿来确定，可以是书面形式也可是其他形式。我国《合同法》第11条规定，“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式”。该条解决了数据电文的“书面形式”问题。在电子商务活动中，中国合同当事人可以数据电文形式订立法律要求的“书面合同”。（二）合同成立的问题1．电子合同的成立时间与成立地点。 （1）关于数据电文形式的承诺的生效时间。 （2）关于数据电文的发出与收到地点。2．意思表示的撤回与撤销。

• 问物业公司收取的物业费具有法律效力吗
  

  物业公司预收物业费没有法律上的依据。物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费；如果需要预收物业费的，需要经过批准，预收的期限不得超过六个月。如果物业没有经过批准就预收物业费的，业主可以拒绝缴纳。

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