房屋买卖违约双倍赔偿有什么规定？

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• 问买卖违约双倍赔偿什么时候
  

  楼市火爆，从签订认购协议书到签订房屋买卖合同，这中间不乏有各种违约的情况发生。那么，哪种违约情况可以得到双倍赔偿呢。双倍赔偿主要是用于规范开发商行为的，一般来说，只有在一手房买卖过程中才会出现双倍情况。具体分三种情况：第一种可以叫做产权欺诈，也就是商品房买卖合同签订后，出卖人未告知买受人又将房屋出卖或者抵押给第三人的，俗称一女二嫁。第二种情况可以叫做权属隐瞒，是对房屋情况有所隐瞒，具体包括故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实、隐瞒所售房屋已经出卖给第三人、隐瞒所售房屋为动迁的事实。第三种情况不能算完全意义上的双倍赔偿。交房时，房屋的实际面积如果小于合同面积的，且面积误差比超过3%的，超过部分的房款，开发商双倍返还买方。

• 问商品房买卖违约什么时候双倍赔偿
  

  楼市火爆，从签订认购协议书到签订房屋买卖合同，这中间不乏有各种违约的情况发生。那么，哪种违约情况可以得到双倍赔偿呢。双倍赔偿主要是用于规范开发商行为的，一般来说，只有在一手房买卖过程中才会出现双倍情况。具体分三种情况：第一种可以叫做产权欺诈，也就是商品房买卖合同签订后，出卖人未告知买受人又将房屋出卖或者抵押给第三人的，俗称一女二嫁。第二种情况可以叫做权属隐瞒，是对房屋情况有所隐瞒，具体包括故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实、隐瞒所售房屋已经出卖给第三人、隐瞒所售房屋为动迁的事实。第三种情况不能算完全意义上的双倍赔偿。交房时，房屋的实际面积如果小于合同面积的，且面积误差比超过3%的，超过部分的房款，开发商双倍返还买方。

• 问商品房买卖双倍赔偿对违约金有什么影响
  

  根据《解释》的规定，适用上述惩罚性赔偿原则的具体情形有五种： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 (三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (四)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (五)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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