能否将产权置换房进行买卖交易？-法师兄

产权置换房可以买卖,但存在较大风险。目前市面上许多拆迁安置房没有取得产权证,或者即使取得了产权证,也可能存在5年内不得转让的规定。根据《民法典》的规定,在没有取得安全产权的情况下,对外出售是不合法的,即使是签订了买卖合同也是不合法的。在房地产住宅用房二级市场交易中,通常有买卖过户和置换过户两种交易过户形式。 1. 买卖交易是最普通的交易行为。它是由买卖双方参与交易,买方以货币取得卖方的房屋所有权。 2. 置换交易是一种特殊形式的房屋买卖。它的特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行。也就是说,房屋置换服务是买和卖的双向服务,一次置换成功,就相当于两次交易。例如,卖掉原来的住房,再买进一套需要的住房,就像相互交换各自的房屋一样。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

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1.安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安...

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依据利害关系人的紧急情况，若申请人不立即申请财产保全，将导致其合法权益受到难以弥补的损害，可以在起诉前向人民法院申请采取财产保全措施。申请人...

1、没办产权证安置房买卖合同能解除。房屋产权证是对该安置房拥有所有权的证明，买卖无产权证的安置房属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，不能办理过户手续。 2、法律依据《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要根据情况。安置房买卖的风险： 1、政策因素。 2、价格因素。 3、人的因素。《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。

安置房可以交易，但是交易存在如下风险： 1.房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。 2.买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。