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买房是人生一件大事，买房后要签订买卖合同，可是买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。因此，在签订买卖合同前需要多了解合同的相关内容，谨防合同陷阱。下面一起看看整理的买房签合同的注意事项。 1、查验卖方身份 核对《房屋所有权证》（以下简称“房证”）上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致，核对“房证”与“契税完税凭证”记载信息是否相一致。 法律风险提示： 仔细核对上述信息可以尽量避免无处分权人擅自出售父母的房屋、兄弟姐妹的房屋、朋友的房屋等情形的发生。 2、核实房产证上共有情况是“单独所有”还是“共同所有 注：一些时间比较久的“老房证”上并未记载房屋产权的共有情况，需要亲自核实。 如果在事先未查明房屋“共有情况”就签订房屋买卖合同，很可能发生夫妻一方未经对方同意而擅自出售房屋的情况，而这种处分行为由于侵犯了夫妻另一方的财产共有权，极有可能被认定为房屋买卖合同无效，从而引发不必要的争端
签订二手房合同注意事项： 1、对方必须出具相关产权证明； 2、对房屋的位置、环境、面积进行实地考察，可要求卖方出具相关质检材料； 3、认真审查合同条款，避免不公平条款； 4、签订合同前，确认对方签订合同的资格。 根据2021年《民法典》第四百七十条的规定，合同的内容一般包括以下条款： （一）当事人的姓名、姓名、住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价格或报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各种合同的示范文本订立合同。
商品房买卖合同是购房者保护自己合法权益的主要法律依据。因此，买受人在签订合同时必须仔细阅读合同，并注意以下问题：（1）付款方式：在合同中，应注明与开发商协商的支付方式是一次性支付还是抵押支付（或分期支付），最好注明如果不能申请银行按揭时的定金等预付款的处理方法。（2）房屋面积：明确注明房屋面积购买面积，明确注明销售面积（或共用面积）是多少，实际使用是多少？如果面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。（3）交房：交房日期必须严格，具体规定必须明确开发商交房日期，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，，可按此条款追究违约责任。（4）明确水电煤气的准确时间合同中水电煤气的准确时间，或者因为入住率不够而无法按时注明使用条件时，开发商应该采取什么应急措施？ （5）房产证办理时间：明确产权证发放给购房者的准确时间。（6）认真核对合同附件，注意房屋平面图是否与所购房屋一致，是否标明各居室、客厅、厕所的面积；是否确定所购房屋的建筑结构、装修和设备的材料、品牌和型号。
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