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无产权的房子过户:买卖双方可以直接到项目的开发商那里去办理合同的转让,协商重新来签订一份购房的合同,并且将老的购房合同收回就行了,然后买方将...
没有房产证是不能办理过户手续的,因为没有房产证的房子在房管局没有备案,所以不存在过户问题。根据现行有关规定,取得房产证的房屋可以进行二次交易...
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只有取得房地产证明书后合法上市交易,可办理房产过户业务。因此没有房产证是不能办理过户手续的。没有房产证的,可以签订房屋转让协议,双方签字确认后,买卖合同具有法律效力,可以确定房屋所有权的转让,但不能办理过户手续,因为没有房产证,房管局没有备案。
小产权房无房产证,无法过户。买小产权房的风险: 1、缺少“五证”; 2、拆迁难补偿; 3、质量难保证; 4、小产权房不能抵押或者上市转卖; 5、小产权房不能抵押贷款。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十条规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。
集体产权房子的过户需要申请人提交申请书、集体产权房子的产权证、以及集体建设用地使用权的变更等材料,由房屋登记机关进行审核,审核通过的就发给登记证书。《不动产登记暂行条例实施细则》第四十六条规定,申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记、转移登记、注销登记的,申请人应当根据不同情况,提交下列材料: (一)不动产权属证书; (二)集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料; (三)其他必要材料。
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