房屋所有权证上只有丈夫的名字，夫妻共同还贷款的房屋产权如何确定

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• 问丈夫去世后，房产证上还有妻子的名字，如果丈夫去世，房产证上还有妻
  

  这要看这套住房是不是他与前妻的共同财产了，如果是共同财产，那么房屋的一半是属于他前妻的遗产，由他前妻的继承人继承，如果他前妻没有其他继承人，那么就由你丈夫和他的女人二人平分遗产，所以你丈夫现在拥有该房屋3/4的所有权，但是对你们来说，该房屋的部分所有权是你丈夫的婚前财产，你没有所有权，但是如果你们签一个财产协议，或者将你的名字添加到房屋的产权证上都可以，至于居住权你和孩子作为配偶和子女是有权居住的。

• 问丈夫因意外死亡，房产证上有妻子的名字，丈夫去世后房屋如何继承？
  

  丈母病逝时，原被拆迁房屋已灭失，现居住房屋为公有住房性质，因此其对于该公有住房的居住权等其他权益不属于遗产范围，两女儿对已故母亲份额无法像你所说的发生继承。在丈人出资买下产权后，假设登记在丈人一人名下的，则该房屋属于他的合法遗产，原则上由法定继承人平均继承。如果有遗嘱且符合有效条件的情况下，应当按照遗嘱处分该遗产归属。如果你认为遗嘱无效的，可在诉讼时要求对其笔迹进行鉴定。假设没有遗嘱或没有有效遗嘱的情况下，考虑到房屋来源、丈人再婚时间长短，再婚配偶并不一定与两个女儿取得相同继承份额。

• 问夫妻离婚房产如何分割夫妻共同所有的房屋产权及归属
  

  双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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