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有三种过户的方案供选择，就是买卖，析产和赠与 1、买卖，双方签订合同，到房产交易中心过户，要缴纳1%契税（90平米以上的1.5%，144平米...
规定卖掉过户住房，需要房产证登记人和共有人，一起签字，才可过户。所以，爷爷奶奶不能私自处置这房子，如果孙子满18岁，由房产证登记的三人和买家...
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如果房屋是爷爷、奶奶的遗产，你爷爷单方面将房产赠与你，属于擅自处分，该赠与合同是无效的。你姑姑作为产权共有人，可以主张爷爷与你的赠与合同无效。但是，如果有证据证明姑姑当初是知道并认可爷爷将房产赠与你的，且除了姑姑以外该房屋没有其他共有人，那么，爷爷的赠与行为是有效的，没有合法事由不能撤销，你姑姑也无权主张赠与无效。
如果房屋是爷爷、奶奶的遗产，你爷爷单方面将房产赠与你，属于擅自处分，该赠与合同是无效的。你姑姑作为产权共有人，可以主张爷爷与你的赠与合同无效。但是，如果有证据证明姑姑当初是知道并认可爷爷将房产赠与你的，且除了姑姑以外该房屋没有其他共有人，那么，爷爷的赠与行为是有效的，没有合法事由不能撤销，你姑姑也无权主张赠与无效。
房子是你父亲和你爷爷共同出资建造，可为共有，不能区分，为一人一半。这样你爷爷没有立遗嘱，只能按照法定继承。你爷爷的份额是你爷爷和奶奶的。也就是说总房子的四分之一是你爷爷的遗产。这样你奶奶，你父亲，你姑妈等分，就是接下来每人约有总房子的十二分之一。你姑妈享有了这十二分之一，自然更应该赡养你奶奶。不继承，也要赡养。
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