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爷爷奶奶没有离婚只是分居，那么他们还是合法夫妻关系，他们任何一方分居后购置的财产都是夫妻共同财产，任何一方都不的单方面处置，单方赠与的不受法...
（1）房子如果属于你爷爷奶奶的共同财产的话，你奶奶只能处分属于自己的那部分，无权处分属于你爷爷的那部分。 （2）具体来说，如果房子是爷爷奶奶...
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没有遗嘱的话，法定继承遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有抚养能力和有抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。
有三种过户的方案供选择，就是买卖，析产和赠与 1、买卖，双方签订合同，到房产交易中心过户，要缴纳1%契税（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%个人所得税如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税这是既方便又省钱的办法 2、析产（继承）要先公证，然后过户缴纳的税费与买卖一样，也是可以考虑的办法 3、赠与同样要先公证后过户，缴纳3%契税，不仅税负重，而且还有其他弊病，一般情况不宜赠与
在一方去世后要先分割出一半的份额归于健在的一方所有剩下的一半份额成为遗产，由死亡人的继承人共同继承。其次赠与人出赠的财产应该是其合法所有的个人财产。所以您爷爷只能对一半的房产份额以及从您奶奶的遗产中继承所得的份额进行处分。故此您爷爷是不能将全部房产赠与他人的。上述分析是针对私产房而言，如果是公产房则有另外的处理方式。
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