未签订土地出让合同是否有效呢？

大家都在问查看更多

• 问未签订土地出让合同但已开发使用是否缴纳土地使用税
  

  依据我国相关法律的规定，虽然没有签订土地转让合同，但土地已经实际使用的，土地使用者是需要交纳土地使用税的。 相关法律规定 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》 第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位所称个人，包括个体工商户以及其他个人。 第三条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。 前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。

• 问在诉讼中能否签订土地出让合同
  

  一般属于行政诉讼。最高法院认为，“修改后的《行政诉讼法》第十二条第（十一）项有将此类纠纷纳入行政诉讼范围的趋向，但该行政诉讼法直到2015年5月1日才实施，不能作为本案审理依据。至于此法实施后发生的法律行为产生争议是否按行政争议处理，再依据新修改的《行政诉讼法》及其司法解释作出判断。”本书作者在写作中也关注到新修订的《行政诉讼法》实施后，已有高院裁判文书依据上述规定认定国有土地使用权出让合同纠纷属于行政诉讼的受案范围。 土地行政主管部门通过拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权，与竞得人签署成交确认书的行为，属于具体行政行为。在仅签署成交确认书但未签订土地出让合同时发生争议的，竞得人应当提起行政诉讼。 如能提供更多信息，则可给出更为周详的法律意见。

• 问土地转让是否有效土地转让合同是否永久有效
  

  永久性土地转让合同并不是是永久有效的。超出法律规定的最长年限的部分是无效的。根据《农村土地承包法》第二十一条的规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。根据2021年生效的《民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

相关法律短视频查看更多

• 1'06
  未成年签订的合同是否有效

  1,529人已观看

• 0'57
  合同未签字只盖章是否有效

  1,081人已观看

• 0'59
  个人与公司签订的合同是否有效

  1,987人已观看

• 1'30
  集体土地房屋买卖合同是否有效

  786人已观看

相关普法查看更多

• 
  未签订土地承包合同,是否有效

  165人已浏览

• 
  未签订土地承包合同是否为有效的

  872人已浏览

• 
  未取得出让土地使用权的土地转让合同是否有效

  220人已浏览

• 
  没签订土地承包合同是否有效？

  207人已浏览