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烟台购房合同要注意买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住...
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甲方(出卖人): 身份证号码: 乙方(买受人): 身份证号码: 甲、乙、两方依据自愿、诚信原则,经友好协商,达成如下一致意见: 第一条各方承诺及保证 甲方承诺并保证:拥有座落于房屋的所有权,该项所有权是完整的,不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。 乙方承诺并保证:将诚信履行本合同书的项下的合同义务。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币元,(大写)仟佰拾万元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式: 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章并经烟台市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。 七、杂项规定 1、本合同书未竟事项,由双方依诚信、公平原则另行商定。 2、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。 3、本合同书在各方签字后生效。 甲方签名: 乙方签名: 年月日
商品房购房合同书主要内容如下: 1、当事人本人和房屋的基本信息; 2、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; 3、装饰、设备标准承诺及相关权益责任; 4、公共配套建筑的产权归属; 5、面积差异的处理方式; 6、办理产权登记有关事宜; 7、解决争议的方法; 8、违约责任; 9、双方约定的其他事项。
签订商品房购房合同需要注意以下几点:第一,验证开发商的五证。这五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。第二,开发商应该公示《商品房销售管理办理》、《城市商品房预售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》,如果签的合同有出入,一定要问清,特别是其中关于面积变化的约定。第三,在签订合同前约定缴纳房款或者首付款、代收、、委托公证费,这些都是合理的费用。契税和维修金多退少补。合同公证费建议缴纳。第四,签订合同时要核实房号、名字、号是否无误,空白处都要划掉。第五,签订合同时,最好合同上有甲方处和骑缝处都要开发商的公章,防止开发商偷换合同内容。注意交工标准,尽量把开发商的承诺写进合同
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