离婚时的住房如何分割

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• 问离婚时住房公积金如何分割
  

  离婚时，住房公积金由夫妻双方协议分割；协议不成的，人民法院根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则进行判决。男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴，住房公积金属于夫妻共同财产。

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  我国自实行住房补贴公积金政策以来，改变了住房实物福利的分配方式，形成按劳分配为主的货币工资分配方式。在国家转变住房分配体制的同时，住房公积金的出现也为城镇家庭注入了一项新的财产内容。目前，涉及住房公积金的离婚案件日益增多，审判实践中对此项夫妻共同财产的分割愈加明确化、具体化。离婚时，住房公积金作为夫妻共同财产的认定及其操作性，曾在实践中存在着一定的争议，这主要是由住房公积金自身的特点和立法的滞后性决定的。

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  一、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。 二、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。 三、对父母出资为子女购房的处理： （一）父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。按照中国的国情，父母给子女买房签订书面房屋赠与合同的可能性很小，一般认为：父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，是单独赠与给子女，属于子女的婚前财产，将房屋产权登记在子女及未来媳∕婿共同名下的，视为对双方的赠与。 （二）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 四、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的 （一）婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担； （二）婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产； （三）房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有； （四）由取得该房屋产权的购房一方按照（一）——（三）的对另一方进行补偿。 五、离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。

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