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棚户区改造的补偿标准应当按照以下规定:1。被征收区域属于国有土地的,被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市...
棚户区改造补偿,评估房屋和装修,补偿房屋价值、土地使用权价值和房屋装修。还应给予搬迁补偿和奖励费用。...
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棚户区改造补偿分为两类:现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿含三种,一是1: 1.5的面积置换;二是房屋重置成新价格,这和房屋的新旧、装修、结构都有关系;三是其他的搬迁奖励。关于面积认定,当地的房屋征收办法一定有明确规定,一般是按照某一年的土地分配额定。请具体根据当地的政策和情况而定。棚户区改造税收优惠政策 第一,棚户区改造安置住房税收优惠政策。主要包括: 1、建设用地免征城镇土地使用税; 2、免征涉及的印花税、土地增值税; 3、免征或减半征收契税、个人所得税。棚户区改造安置住房建设和通过收购筹集安置房源的,执行经济适用住房的税收优惠政策。 4、电力、通讯、市政公用事业等企业对城市和国有工矿棚户区改造给予支持,新建安置小区有线电视和供水、供电、供气、供热、排水、通讯、道路等市政公用设施,由各相关单位出资配套建设,并适当减免入网、管网增容等经营性收费。 第二,棚户区改造项目免征行政事业性收费和政府性基金。 5、免收的全国性行政事业性收费包括防空地下室易地建设费、白蚁防治费等项目。 6、免收的全国性政府性基金包括城市基础设施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金、城市教育附加费、地方教育附加、城镇公用事业附加等项目。 第三,企业参与政府统一组织的工矿(含中央下放煤矿)棚户区改造、林区棚户区改造、垦区危房改造的,对企业用于符合规定条件的支出,准予在企业所得税前扣除。现行政策规定国有工矿企业、国有林区企业和国有垦区企业用于政府统一组织的棚户区改造支出,准予在企业所得税前扣除。这一规定调动了企业参与棚户区改造的积极性,起到了良好效果。 7、将允许棚户区改造补助支出在企业所得税前扣除的范围,取消了仅可为国有企业的限制。
今年改造17片棚户区,其中,有11片规模较小,区位稍好的棚户区,在享受棚户区改造优惠政策基础上,采用市场化运作方式,由开发建设单位自筹资金进行改造,这11片棚户区占2005年改造计划总量的19.5%。其它6片棚户区由于区位偏远,房屋售价低,根本无法运用市场化方式进行改造,因此,采用政府补贴投资方式进行改造。
在司法实践中,遇到棚户区改造公租房的拆迁标准和补偿方式,应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例规定的方式进行补偿。公租房是房屋产权性质合理的一个财产性的延伸,而他的拆迁利益应当由房屋的所有人和承租人共同分担,但是在现实实践中,一般公租人会拿到大部分的拆迁利益。
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